Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial

Garching an der Alz bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Sportanlagen, das Freibad, Rad- und Wanderwege sowie die nahe gelegene Alz bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Altötting, Burghausen, Trostberg und Mühldorf am Inn in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer guten Infrastruktur macht Garching an der Alz zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1986 in solider Ziegelbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Garching an der Alz. Mit rund 121 m² Wohnfläche und sechs Zimmern eignet es sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Haus wird aktuell per Zentral-Ölheizung beheizt, ein Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz ist jedoch möglich.Das ca. 600 m² große Grundstück umfasst einen großzügigen Garten, eine sonnige Südterrasse und einen Ostbalkon. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie bis zu fünf Außenstellplätze bereit. Ein frei stehendes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.Die Lage zeichnet sich durch sehr kurze Wege aus: Ein Kindergarten ist rund 300 Meter entfernt, die Grundschule und ein Edeka-Markt sind nach etwa 600 Metern erreichbar. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie das örtliche Schwimmbad und der Sportplatz befinden sich in der nahen Umgebung.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager telefonisch unter 08671 9060233 oder mobil unter 0171 8271213 gerne zur Verfügung.

EinfamilienhausMassive Ziegelbauweise120,90 m² Wohnfläche 60 m² Nutzfläche 920 m² GrundstücksflächeBaujahr 19866 Zimmer4 Schlafzimmer 1 Gäste-WCTerrasse auf der SüdseiteBalkon auf der Ostseite2 Garagen, 2 StellplätzeAußenbereich zum Nebengebäude gepflastert (3 Stellplätze möglich)Zentral-ÖlheizungKachelofen, Beheizung vom Gang aus (mit Lüftungsgitter im Bad)Möglichkeit zum Anschluss an das FernwärmenetzBöden: Teppich, FließenBadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Dusche und funktionstüchtiger Sauna im KellerAußentreppe vom Keller zum GartenKabelanschlussEnergieausweis:Bedarfsausweis gültig bis 24.03.2036Baujahr Wohngebäude 1986Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl Endenergiebedarf 319,3 kWhEnergieeffizienzklasse H

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de.Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 17.00Bezugsofort