Vermietete 65m² Wohnung mit Balkon im grünen Lichterfelde

Die Boothstraße liegt in Berlin-Lichterfelde, einem der grünsten und traditionsreichsten Ortsteile im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Stadtvillen, ruhigen Wohnstraßen und altem Baumbestand. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Die Zentren von Lichterfelde-Ost, Lankwitz und Steglitz sind gut erreichbar; die Schloßstraße bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, der Schlosspark Lichterfelde und der Botanische Garten. Über den S-Bahnhof Lichterfelde Ost sowie verschiedene Buslinien besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Steglitz, Lankwitz und Zehlendorf. Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel angebunden.

Die Lage verbindet gewachsenes, grünes Wohnen mit städtischer Infrastruktur - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Berliner Südwesten suchen.

Diese ca. 65 m² große Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit einem großzügigen Flur. Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgewiesen, bietet mit dem ca. 13 m² großen Flurbereich aber zusätzlichen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Wir verweisen hierzu ausdrücklich auf den beigefügten Grundriss.
Der große Wohnraum mit ca. 26 m² hat direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Hinterhof hinausgeht. Das zweite Zimmer mit ca. 8,5 m² eignet sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Dazu kommen eine separate Küche mit Fenster und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Teile der Wohnung verfügen über Dachschrägen, die ihr einen besonderen Charakter geben.

Zum Haus gehören ein großzügiger Hintergarten und weitläufige Grünflächen, die ein angenehm ruhiges und geschütztes Umfeld mit viel Privatsphäre schaffen. Der Hintergarten gehört zum Gemeinschaftseigentum und ist nicht Bestandteil des Sondereigentums an der Wohnung.

Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet. Sie eignet sich damit als Kapitalanlage und, da das Mietverhältnis erst nach der Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum begründet wurde, auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht. Eine Kündigungssperrfrist für Eigenbedarf besteht nicht. Ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht ebenfalls nicht.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.127,19 € monatlich. Sie setzt sich zusammen aus 719,19 € Nettokaltmiete sowie Vorauszahlungen von 148,00 € (kalte Betriebskosten) und 260,00 € (Heizkosten). Das Hausgeld liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 373,40 €/Monat (davon 173,86 € nicht umlagefähig).

Die letzte Mieterhöhung (Modernisierungserhöhung), erfolgte zum 01.01.24).

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern und mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf möglich.

Ein Außenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,96 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen