Wunderschöne 4-Zi Wohnung in Merseburg - zentral gelegen, modern saniert. Erstbezug mit Terrasse und Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Neumarkt in Merseburg. Die historische Altstadt mit Dom, Schlossgarten und zahlreichen kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Saale mit Rad- und Spazierwegen sowie großzügige Grünanlagen bieten einen hohen Freizeitwert.
Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Leuna, Halle und Leipzig ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das denkmalgeschützte Fabrikloft-Ensemble in der Domstadt Merseburg verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ehemalige Buntpapierfabrik aus der Gründerzeit wird aufwendig saniert und in stilvolle Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen umgewandelt.
Es entstehen insgesamt 52 Wohneinheiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Charakteristische Elemente wie die historische Klinkerfassade werden erhalten und durch moderne Baukomponenten ergänzt. Balkone, Terrassen oder Loggien bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen attraktive Außenbereiche.
Die großzügige Wohneinheit 2 - ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien mit separatem Wohn- und Essbereich sowie mehreren Schlafzimmern. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Perfekt für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Moderne Bäder mit großformatigen Fliesen
- Hochwertige Sanitärausstattung (z. B. Markenarmaturen)
- Neue Holzfenster mit Isolierverglasung
- Aufzüge in mehreren Treppenhäusern
- Gegensprechanlage und moderne Elektroinstallation
- Balkone, Terrassen oder Loggien (je nach Einheit)
- Energieeffiziente Versorgung (KfW Denkmal / EH70 EE)

SonstigesDie Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben und verbindet historische Substanz mit moderner Bauweise.
- Denkmalanteil (AfA) 70%
- 150.000 EUR KFW Förderung - Zinsgünstiger Kredit und bis zu 37.500 EUR Tilgungszuschuss dank KfW-Programm 261
- KfW-70 EE
- Erstvermietunggarantie für Kapitalanleger
- Ab 132.000 EUR

Das Ensemble umfasst neben dem Bestandsgebäude auch einen modernen Anbau. Stellplätze sowie begrünte Außenanlagen mit Aufenthaltsbereichen und Spielflächen runden das Konzept ab.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.StichworteNutzfläche: 106,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026