Großzügig wohnen, stilvoll leben - Stadtvilla mit 149 m² und freiem Feldblick

Das Neubaugebiet "Wohnen in der Heimmark" befindet sich in Pehritzsch, einem Ortsteil der Gemeinde Jesewitz im Landkreis Nordsachsen. Die naturnahe Wohnlage nordöstlich von Leipzig verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung:
Die B87 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anschlussstelle Leipzig-Nordost der A14 liegt etwa 12 km entfernt. Vom Bahnhof Jesewitz bestehen Regionalverkehrsverbindungen nach Leipzig und Eilenburg.

Kinderbetreuung und - Schulen:
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im rund 3,5 km entfernten Jesewitz. Weiterführende Schulen, darunter eine Oberschule und das Martin-Rinckart-Gymnasium, stehen im etwa 8 km entfernten Eilenburg zur Verfügung.

Einkaufen und Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Jesewitz sowie in Eilenburg und Taucha.

Freizeit und Erholung:
Die ländlich geprägte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Weitere Sport- und Erholungsangebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Die Stadtvilla Magdeburg verbindet moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und großzügigem Wohnen auf zwei Vollgeschossen. Auf dem voll erschlossenen, 508 m² großen Grundstück Nr. 9 im Neubaugebiet "Wohnen in der Heimmark" in Pehritzsch erwartet Sie ein Zuhause mit freiem Feldblick.

Mit ca. 149 m² Netto-Raumfläche (DIN 277) bietet die Magdeburg viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bilden der helle Wohn- und Essbereich und die separate Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein großzügiges Familienbad sowie wahlweise zwei geräumige Kinderzimmer oder drei flexibel nutzbare Zimmer.

Die Magdeburg ist ein projektiertes Haus und dient als Grundlage für Ihre individuelle Planung. Gemeinsam mit unserem Architekten können Grundriss und Ausstattung an Ihre Wünsche angepasst werden.

Als regionaler Massivhauspartner mit über 30 Jahren Erfahrung begleiten wir Sie persönlich von der Planung bis zur Fertigstellung Ihres Eigenheims.

Das Grundstück wird exklusiv über Febro und ausschließlich in Verbindung mit dem Bau eines Febro Massivhauses angeboten.

Gern stellen wir Ihnen Grundstück und Hausentwurf persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Febro Massivhaus GmbH - Isabel Bellmont
Telefon: 0341 56 14 631
Mobil: 0160 95 94 54 33
E-Mail: isabel-bellmont@febro.de

Grundstück und Haus sind im ausgewiesenen Gesamtpreis enthalten.

Grundstück und Bebauung:
- Voll erschlossenes Grundstück Nr. 9 mit 508 m²
- Östliche Randlage mit freiem Feldblick und Möglichkeit einer Südostausrichtung von Garten und Terrasse
- Allgemeines Wohngebiet (WA), GRZ 0,4
- Bebauung gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan
- Keine Vorgaben zu Dachform und Dachfarbe
- Trinkwasser- und Schmutzwasseranschlüsse vorhanden
- Strom- und FTTH-Glasfaseranschlüsse hinter der Grundstücksgrenze vorbereitet

Stadtvilla Magdeburg:
- Ca. 149 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277
- Zwei Vollgeschosse mit Walmdach (22° Dachneigung)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche
- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- Wahlweise zwei Kinderzimmer oder drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Familienbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Individuelle Grundrissanpassungen möglich

Auszug aus unseren Inklusivleistungen:
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- Massive Thermo 2+ Bauweise
- Dacheindeckung sowie Dachrinnen und Fallrohre
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Klimaschutzfenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
- Fenster und Haustür außen farbig foliert
- Elektroinstallation
- Sanitärausstattung inklusive Fliesenarbeiten
- Innentüren in verschiedenen Dekoren
- Drei Treppenvarianten zur Auswahl
- PV-Vorbereitung mit PV-Schacht, Leerrohr und Zugdraht
- Dachstuhl statisch für eine Photovoltaikanlage ausgelegt
- Baugrundgutachten und Blower-Door-Test
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Fachbauleitung und unabhängige Bauüberwachung
- Festpreisgarantie gemäß vertraglicher Vereinbarung
Eine Photovoltaikanlage ist nicht im Hauspreis enthalten.

SonstigesDer ausgewiesene Gesamtpreis von 423.610,00 € beinhaltet das voll erschlossene Grundstück Nr. 9 mit 508 m² sowie die projektierte Stadtvilla Magdeburg gemäß der beschriebenen Ausstattung.

Die Bau- und Kaufnebenkosten sind im angegebenen Gesamtpreis noch nicht enthalten. Damit Sie von Anfang an einen guten Überblick über die Kosten Ihres Bauvorhabens erhalten, erstellen wir gerne gemeinsam mit Ihnen eine individuelle und transparente Gesamtkostenaufstellung.

Das Grundstück wird exklusiv über Febro und ausschließlich in Verbindung mit dem Bau eines Febro Massivhauses angeboten. Der Grundstückserwerb erfolgt über einen separaten notariellen Kaufvertrag.

Bei dem dargestellten Haus handelt es sich um ein projektiertes Wohnhaus. Individuelle Änderungen an Grundriss, Ausstattung oder Netto-Raumfläche können zu Anpassungen des Gesamtpreises führen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) an.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen oder optionale Ausführungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebots sind. Das Bildmaterial stammt teilweise von Adobe Stock und Shutterstock.StichworteGRZ: 0,4, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Grundstücksfront: 18,27 m, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 12.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden