Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Aufzug und Stellplatz in Bad Dürrheim

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bad Dürrheim, einer beliebten Kur- und Bäderstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Wellness- und Gesundheitszentrum Solemar, das in etwa fünf Gehminuten erreichbar ist.Auch der weitläufige Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen und Spazierwegen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die Innenstadt von Bad Dürrheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet der Standort eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.Bad Dürrheim bietet zudem vielfältige Freizeit- und Gesundheitsangebote. Die Nähe zu Villingen-Schwenningen sowie die gute Anbindung an die Autobahn A81 machen den Standort auch für Berufspendler interessant.Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, kurzen Wegen und dem hohen Freizeitwert macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Wohnen in Bad Dürrheim, die Morgensonne auf dem eigenen Ostbalkon genießen und die neue Küche ganz nach persönlichen Vorstellungen gestalten: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 49,5 m² ein angenehmes Zuhause mit praktischen Vorzügen – auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Vom Flur aus erschließen sich die Wohnräume mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Besonders schön ist der Westbalkon: Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien verbringen.Gepflegter Parkettboden und zweifach verglaste Fenster in gut erhaltenem Zustand prägen die Wohnräume. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Die bisherige Einbauküche wurde entfernt. So lässt sich eine neue Küche nach eigenen Vorstellungen planen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.Die Wohnung präsentiert sich mit älterer, gepflegter Ausstattung. Sie ist vollständig geräumt, nicht vermietet und sofort verfügbar. Einzelne Bereiche können bei Bedarf nach persönlichen Wünschen modernisiert werden, ohne den gepflegten Gesamteindruck zu verlieren.Auch im Alltag überzeugt das Angebot: Ein Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Im Untergeschoss steht ein separater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt.Die professionell verwaltete Wohnanlage überzeugt mit einem monatlichen Hausgeld von nur 149 € einschließlich Rücklagenzuführung und einer soliden Erhaltungsrücklage. Solemar und Kurpark liegen in der Nähe. Ob als eigenes Zuhause oder zur künftigen Vermietung: Hier verbinden sich kurze Wege mit praktischem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ihre Möglichkeiten.

SonstigesFinanzierungshinweis:Ihre Finanzierung – flexibel, unabhängig und transparent!Als Immobilienmakler und Immobiliendarlehensvermittler biete ich Ihnen eine ganzheitliche Betreuung: von der Immobilie bis zur Finanzierung. Durch die Kooperation mit über 360 Banken und Finanzierungsanbietern prüfe ich auf Wunsch bereits im Vorfeld Ihre Finanzierungschancen. So erhalten Sie schnell einen klaren Überblick über Ihre Möglichkeiten und die passende Finanzierungslösung.Dabei handle ich ausschließlich in Ihrem Interesse – unabhängig von einzelnen Banken oder Kreditinstituten. Ihre Ziele stehen für mich an erster Stelle!Hinweis zur Bilddarstellung:Einzelne Immobilienaufnahmen wurden zur Verbesserung der Bildqualität KI-gestützt optimiert. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Die dargestellten Grundrisse wurden digital aufbereitet, sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Orientierung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.26, Distanz zum Gymnasium: 13.46, Distanz zum Flughafen: 2.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.62, Distanz zur Autobahn: 13.54, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 9.57Bezugsofort