Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im Zentrum von Bad Wörishofen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Wörishofen, einem beliebten Kneippkurort im Unterallgäu, der für seine hohe Lebensqualität und sein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot bekannt ist.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Innenstadtlage, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie der beliebte Kurpark befinden sich in fußläufiger Entfernung.Bad Wörishofen bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot. Die bekannte Therme Bad Wörishofen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A96 sind unter anderem Memmingen, Landsberg am Lech und München gut erreichbar. Der Bahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlicher Generationen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 befindet sich in Bad Wörishofen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven.Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und steht auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Für die beiden Wohneinheiten liegt bereits eine Teilungserklärung vor.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohn-Essbereich, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Diese Einheit ist derzeit vermietet und ermöglicht somit bereits laufende Mieteinnahmen.Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im DG. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, während im weiteren Schlafzimmer ein praktischer Einbauschrank vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, bei dem ein Teil im Westen nachträglich verglast wurde und heute als Wintergarten genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein großer Wohn-Essbereich sowie eine Einbauküche.Ein Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Erreichbarkeit der oberen Etagen.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Keller- und Abstellräume. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zum Bus: 0.62Bezugnach Absprache