Ein Zuhause voller Zukunft: Wo Kinderlachen wohnt und Ihre Familie Wurzeln schlägt

Top-Lage in Adelsdorf: Familienfreundlich, grün und perfekt angebunden

Das moderne Reihenmittelhaus befindet sich in der begehrten und modernen Wohnsiedlung "SeeSide" im Herzen von Adelsdorf.

Das Wohngebiet wurde speziell für Familien konzipiert und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragender Alltagsinfrastruktur.

Highlights der Lage - Perfekt für Familien: Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von jungen Familien, verkehrsberuhigten Straßen und Spielmöglichkeiten - Kinder können hier behütet und unbeschwert aufwachsen.

Kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und die Grundschule in Adelsdorf sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar.

Erstklassige Anbindung: Durch die schnelle Anbindung an die A3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost) sowie die B470 erreichen Sie die Städte Erlangen, Herzogenaurach, Nürnberg und Bamberg in kurzer Fahrzeit - ideal für Pendler (z. B. zu Siemens, Schaeffler oder Adidas/Puma).

Hoher Freizeitwert: Der nahegelegene Aischgrund, umliegende Wälder und Weiher sowie örtliche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Quelle / Datenbasis:Geografische Lage & Infrastrukturdaten: Gemeinde Adelsdorf / Kaspar Röckelein KG (Projektentwicklungsdaten Wohngebiet "SeeSide", 91325 Adelsdorf).

Es gibt diesen einen Ort, an dem aus Zukunftsträumen gelebter Alltag wird. Wo das erste tapsige Lachen durch helle Räume klingt, der Duft von sonntäglichen Pfannkuchen durch ein offenes Erdgeschoss zieht und der eigene Garten zum Abenteuerspielplatz der ersten Schritte wird. Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2017 in Adelsdorf bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 141 m² großen Grundstück die perfekte Kulisse für Ihre Familiengeschichte.

Erdgeschoss - Das Herzschlag-Zentrum Ihres Alltags
Schon im Flur spüren Sie die durchdachte Leichtigkeit: Kinderwagen und Matsch-sachen finden in der Garderobe ihren Platz, während sich dahinter der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet. Von hier geht es direkt auf die sonnige Terrasse und in den geschützten Garten mit Gartenhäuschen - ideal für Planschbecken und erste Torversuche. Für verschneite Winterabende ist dank des vorhandenen Schornsteins der Weg frei für Ihr Traum-Kaminfeuer.

1. Obergeschoss - Sanfte Träume & Geborgenheit
Hier erwartet Sie ein flexibel mitwachsendes Kinderzimmer für Wiege, Spielteppich und spätere Schreibtisch-Abenteuer sowie das ruhige Elternschlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad wird mit seiner gemütlichen Badewanne zum Ort für fröhliche Schaumbad-Schlachten.

2. Obergeschoss - Der ganz private Rückzugsort
Das Dachgeschoss schenkt Raum zur freien Entfaltung: Ob als Eltern-Bereich mit eigenem Duschbad, Homeoffice oder Teenager-Reich. Das lichtverwöhnte Zimmer führt direkt auf die große Dachterrasse, wo Sie abends die Ruhe genießen, während die Kleinen friedlich schlummern.

Moderne Technik für Ihren Komfort
Ein Lüftungssystem sorgt durchgehend für frisches Raumklima, während die Entkalkungsanlage ihre Geräte schont. Zwei Bäder plus Gäste-WC garantieren stressfreie Morgenroutinen. Hier ziehen Sie ohne Renovierungsaufwand direkt ein!
Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um Ihre Träume Realität werden zu lassen

Ausstattung & Highlights im Überblick

Objekttyp: Modernes, energieeffizientes Reihenmittelhaus

Baujahr: 2017 (Top-Zustand, kein Renovierungsstau)

Wohnfläche & Raumangebot: Ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer und 3 Wohnebenen (Grundstück ca. 141 m²)

Bodenbeläge: Durchgehend stilvoller, pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen; als besonderes Design-Highlight begeistert der Kellerbereich mit edlem Hochglanz-Laminat

Bäder: 2 moderne Badezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne im 1. OG, Duschbad im 2. OG) + separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Außenbereiche & Extras: Private Dachterrasse im 2. OG, sonnige Terrasse und begrünter Garten mit praktischem Gartenhäuschen

Kamin-Option: Bereits vorhandener Schornstein ermöglicht mühelos den Einbau eines Wunsch-Kamins im Wohnbereich

Technik & Komfort: Energieeffiziente Gasheizung mit Warmwasserspeicher, modernes Lüftungssystem für ein dauerhaft gesundes Raumklima sowie eine integrierte Wasserenthärtungsanlage (sanft zu Geräten und Haut)

SonstigesAn den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.



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Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.



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Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen