Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial in Altertheim

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in Altertheim im Landkreis Würzburg. Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und landwirtschaftlich geprägten Bereichen charakterisiert und bietet ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld.

Die Gemeinde Altertheim liegt westlich von Würzburg und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind in der näheren Umgebung bzw. in den benachbarten Gemeinden vorhanden.

Durch die Nähe zu Würzburg besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit der Möglichkeit einer guten Erreichbarkeit des Oberzentrums Würzburg verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1995 errichtetes Wohnhaus mit zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten in Altertheim.

Das Grundstück umfasst ca. 375 m².

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 243m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Einheiten:

Wohneinheit 1: ca. 75 m²
Wohneinheit 2: ca. 168 m²



Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und überzeugen durch attraktive und gut nutzbare Grundrisse sowie großzügige Raumaufteilungen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren interessantes Entwicklungspotenzial.

Im unteren Bereich der Immobilie stehen zusätzlich zwei großzügige Lagerräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können und zusätzlichen Stauraum bieten.

Durch die bereits vorhandene Aufteilung in zwei Wohnungen bestehen zudem verschiedene Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung, Vermietung oder Kombination beider Konzepte.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022