*PROVISIONSFREI* EFH m. Einliegerwohnung + Doppelgarage m. bebautes (Unter-)Erbbaurecht in Sundern

Die angebotene Immobilie befindet sich in Sundern (Sauerland), einer Stadt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt liegt in einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage am Ortsrand von Sundern und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Das Stadtzentrum von Sundern liegt etwa 1,6 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben.Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung. Sundern liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Sauerlandes und ist von ausgedehnten Wäldern, grünen Wiesen, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- und Radwegen umgeben. Der nahegelegene Naturpark Sauerland-Rothaargebirge sowie die Landschaften des Arnsberger Waldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Ausflugsziel ist der bekannte Sorpesee, der mit seinen Uferpromenaden, Bademöglichkeiten, Wassersportangeboten und gastronomischen Einrichtungen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region zählt.Auch die regionale Verkehrsanbindung ist für den Standort von Bedeutung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Arnsberg im Norden, Meschede im Nordosten sowie Iserlohn im Nordwesten. Darüber hinaus sind Hemer, Menden, Hagen und Dortmund als weitere Wirtschafts- und Versorgungsstandorte der Region erreichbar. Über die Autobahn A46 bei Arnsberg besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz und in Richtung Ruhrgebiet.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1989, das sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 848 m². Besondere Merkmale des Hauses sind der große Garten sowie die vorhandene Sauna. Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, während das Obergeschoss die Hauptwohnung beherbergt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial. Die gesamte Wohnfläche wird auf ca. 250 bis 300 m² geschätzt, wobei von einer voraussichtlichen Wohnfläche von rund 280 m² auszugehen ist. Eine genaue Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor.Vor dem Wohnhaus befindet sich eine freistehende Doppelgarage aus dem Baujahr 1999, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.Der großzügige Gartenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Zur vorhandenen Gartenausstattung gehören ein Gartenhaus, verschiedene Versorgungsanschlüsse sowie ein angelegter Gartenteich, der den Außenbereich ergänzt.Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag wurde mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen, beginnend mit der Eintragung im Jahr 1989 und der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.707,83 € p.a. Eine Anpassung auf den aktuellen Wert ist vorgesehen, so dass dieser zukünftig ca. 2.200 € betragen wird. Insgesamt bietet die Immobilie mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der separaten Einliegerwohnung, dem weitläufigen Garten und der freistehenden Doppelgarage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bilder wurden mit KI bearbeitet.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine verklinkerte Außenfassade sowie eine Holzdachkonstruktion. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine teilweise gehobene Ausstattung aus.Raumaufteilung:Das Kellergeschoss auf ca. 60 m² wurde ehemals als separate Wohneinheit genutzt und befindet sich in einem vermietungsgerechten Zustand. Es umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein großes und ein kleines Badezimmer. Ergänzend stehen weitere Kellerräume zur Verfügung. Die geschätzte Fläche beträgt ca. 60 bis 70 m².Das Erdgeschoss auf ca. 130 m² bildet den großzügigen Hauptwohnbereich des Hauses. Es verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein großes und ein kleines Badezimmer. Die geschätzte Fläche liegt zwischen ca. 100 und 130 m².Das Obergeschoss auf ca. 80 m² bietet einen weiteren Wohnbereich mit einer Küche und angrenzendem Wohnraum, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die geschätzte Fläche beträgt ca. 70 bis 100 m².Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Auf jeder Etage befinden sich sanitäre Einrichtungen mit Badezimmern, die teilweise über eine hochwertige Ausstattung verfügen. Ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal stellt die vorhandene Sauna dar, die das Wohnangebot ergänzt.Die Elektroinstallation entspricht einem durchschnittlichen Ausstattungsstandard. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1989. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls zentral über die Heizungsanlage sichergestellt.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere:2008/2009: Modernisierung sämtlicher Badezimmer und 2021 Ausbau DG in 2021. Weitere Details sind dem Gutachten zu entnehmen.

SonstigesDer Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!IMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBHBatheyweg 9 / 44229 DortmundTel. 0231-99763818 / Mail dortmund@IBFeldt.de / www.IBFeldt.deGeschäftsführer: Robert Moewes / USt - IdNr.: DE275981551eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Dortmund unter HRB 36924StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Bezugnach ZV