Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial - Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick ins Grüne!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Raum Vierling, unweit von Eggmühl und Schierling, im südlichen Landkreis Regensburg. Die Umgebung überzeugt durch ihre ländliche Idylle, zahlreiche Grünflächen und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Ein besonderer Standortvorteil ist der nahegelegene Bahnhof Eggmühl, der regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg, Landshut und München bietet. Auch der Flughafen München ist mit dem Flughafenexpress direkt erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Mobilität verbinden möchten.

Auch die Straßenanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B15 sowie die B15neu sind die Autobahnen A93, A92 und A3 gut erreichbar. Die Städte Regensburg, Landshut und München sowie die umliegenden Gemeinden sind dadurch bequem angebunden.

Für den täglichen Bedarf bietet insbesondere der nahegelegene Markt Schierling eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch Haus- und Zahnärzte sowie verschiedene medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von Kindergärten und Kinderkrippen in Eggmühl und Schierling sowie Grund- und Mittelschulen in Schierling. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden.

Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Raumaufteilung, der sonnige Südbalkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung könnte auch eine Optimierung des bereits gut aufgeteilten Grundrisses durch das Versetzen einzelner Wände geprüft werden, um ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu verwirklichen.

Aktuell sind ältere Holzdielen- und PVC-Böden vorhanden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 1996. Das Dach sowie die Elektrik wurden bereits erneuert, die Fassade wurde vor etwa drei Jahren frisch gestrichen.

Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Auch Eigennutzer finden ideale Voraussetzungen, um sich ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine noch funktionsfähige Öl-Etagenheizung. Im Rahmen einer Sanierung empfiehlt es sich, über eine moderne und langfristig wirtschaftliche Heizalternative nachzudenken.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein zusätzlicher separater Abstell- bzw. Garderobenraum sorgt für praktischen Stauraum. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Die geräumige Essküche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein helles, geräumiges Elternschlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Südbalkon. Genießen Sie hier sonnige Stunden, entspannte Feierabende und einen wunderschönen Weitblick in die grüne Umgebung.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter attraktiv ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss sowie Wasseranschlüssen für eine Waschmaschine. Ein kleiner Vorgarten steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie eine Immobilie mit Charakter und Potenzial in ein modernes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung. Unser 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab einen realistischen ersten Eindruck. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Öl-Etagenheizung mit Heizkörper
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Holzdielen, PVC
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- Essküche mit Einbauküche
- Abstellraum / Speise
- Überdachter Balkon
- Kellerraum mit WM-Anschluss

StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen