Großzügiges Wohnen auf einer Ebene - ca. 162 m² innen, weitläufige Terrassen, großer Keller und Garage

Die Wohnung befindet sich in Hochstetten, einem Ortsteil von Breisach am Rhein, in angenehmer Wohnlage. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Breisacher Innenstadt und der umliegenden Gemeinden.

Breisach am Rhein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Auch der Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Freiburg ist gut erreichbar.

Die Lage am Kaiserstuhl und unmittelbar an der französischen Grenze bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weinberge, Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen die Umgebung.

Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind Freiburg, der Kaiserstuhl und das benachbarte Elsass gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Europastadt Breisach am Rhein mit rund 16.500 Einwohnern (inkl. Ortsteilen) zählt zu den beliebtesten Wohn- und Lebensstandorten am südlichen Oberrhein. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur.

Breisach liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz, unmittelbar am Rhein und in direkter Nachbarschaft zum Kaiserstuhl - einer der schönsten Wein- und Ferienregionen Deutschlands. Über die Rheinbrücke erreichen Sie in wenigen Minuten das französische Elsass. Freiburg im Breisgau liegt nur ca. 25 km östlich, Basel rund 60 km südlich und Straßburg etwa 60 km nördlich.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Supermärkten und Discountern, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Wohnungen dieser Größenordnung sind selten - und im Erdgeschoss mit einer sehr großen Terrasse erst recht.

Mit ca. 162 m² Wohnfläche innerhalb der Wohnung sowie drei miteinander verbundenen Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 68 m² bietet diese Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Raumangebot.
Unter Berücksichtigung der anteiligen Terrassenflächen ergibt sich eine rechnerische Gesamtwohnfläche von rund 179 m².
Die großzügigen Dimensionen erinnern dabei eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung.

Großzügige Wohn- und Schlafräume, breite Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Ob Familie mit erhöhtem Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder komfortables Wohnen auf einer Ebene - hier stehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Ein besonderes Highlight sind die drei miteinander verbundenen Terrassen.
Sie erweitern die Wohnräume um großzügige Außenflächen und schaffen einen direkten Bezug ins Freie.
Die teilweise überdachten Bereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Insbesondere Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie Bodenbeläge und Oberflächen bieten sich für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen an.
Die großzügigen Raumverhältnisse und die vorhandene Aufteilung bilden hierfür eine interessante Grundlage.

Auch das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate, ebenerdige Dusche.
Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit ca. 62 m². Dieser bietet weit mehr Platz als bei Eigentumswohnungen üblich und eröffnet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Fazit:
Fast 180 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Terrassenflächen, rund 62 m² Kellerfläche sowie eine Garage und ein Außenstellplatz - eine seltene Kombination für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

- ca. 162m² Wohnfläche
- ca. 68m² Terrasse
- ca. 62m² Kellerraum
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- 4,5 Zimmer
- großzügige Erdgeschosslage
- Wohnen auf einer Ebene
- Badezimmer mit Badewanne & ebenerdiger Dusche
- separates Gäste-WC
- Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung
- gepflegter, jedoch überwiegend nicht mehr zeitgemäßer Ausstattungszustand mit Modernisierungsbedarf
- SOFORT VERFÜGBAR

Die außergewöhnliche Wohnfläche und die großzügigen Außenbereiche bieten viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung.

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt gemäß beschlossenem Wirtschaftsplan ab dem 01.08.2026 insgesamt 817,00 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Das Hausgeld stellt eine Vorauszahlung auf die Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft dar.

Die tatsächlichen Kosten werden im Rahmen der jährlichen Jahresabrechnung ermittelt. Die Höhe der verbrauchsabhängigen Kosten, insbesondere für Heizung und Wasser, kann je nach individuellem Nutzungsverhalten variieren.

Die Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne können bei näherem Interesse eingesehen werden.StichworteNutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 224,28 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 4.01, Distanz zur Grundschule: 7.18, Distanz zur Realschule: 3.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.66, Distanz zum Gymnasium: 3.18, Distanz zum Flughafen: 120.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.67, Distanz zur Autobahn: 8.46, Distanz zum Bus: 2.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.71Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen