gepflegtes und vollvermietetes 5 WE in Aschersleben - 7,89 % Rendite - Gasheizung Neu!

Mikrolage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Katharinenstraße in Aschersleben in einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und gewachsenen Stadtstrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch der Bahnhof und Busbahnhof von Aschersleben sind fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet damit eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer kurzen Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Makrolage

Aschersleben liegt im Salzlandkreis im südlichen Sachsen-Anhalt und ist als älteste urkundlich erwähnte Stadt Sachsen-Anhalts ein gewachsener Wirtschafts-, Wohn- und Versorgungsstandort. Die Stadt verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung und ist über die Bundesstraßen B6, B180 und B185 sowie die Autobahn A36 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Der Bahnhof Aschersleben bietet regelmäßige regionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Magdeburg, Halle, Halberstadt und Goslar. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Pkw in etwa 48 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Immobilie einen gut angebundenen und infrastrukturell attraktiven Standort mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in der Katharinenstraße in Aschersleben verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit einer bereits bestehenden, soliden Vermietung. Die straßenseitige Fassade besticht durch die markante Klinkerfassade mit dekorativen Fensterumfassungen und einem charakteristischen, aufwendig gestalteten Giebelbereich. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild ein.

Das dreigeschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 384 m².

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

* Erdgeschoss links: ca. 47 m²
* Erdgeschoss rechts: ca. 45 m²
* 1. Obergeschoss: ca. 104 m²
* 2. Obergeschoss: ca. 104 m²
* Dachgeschoss: ca. 84 m²

Damit bietet das Objekt eine attraktive Mischung aus kleineren und großzügig geschnittenen Wohnungen und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Modernisierter Gebäudebestand

Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Bäder und Teile des Innenausbaus erneuert. Die Gasheizung ist neu: Vaillant ecoTEC plus VC 30CS/1-5 ist ein Gas-Brennwertgerät mit bis zu 30kW Heizleistung. Das ganze ist auch im Heiz- Kreislauf kombinierbar mit Wärmepumpe und auch mit Internet- Modul ( über WLAN). Dies ist momentan nicht angeschlossen, aber möglich.

Die Wohnungen präsentieren sich mit hellen, funktionalen Räumen und zweckmäßigen Grundrissen. Die Wohnbereiche sind überwiegend mit PVC- bzw. Teppichböden ausgestattet, die Bäder verfügen über Fliesen, Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Bilder der einzelnen Wohnungen sind unter Dokumente als pdf einsehbar.

Für die Beheizung des gesamten Hauses steht eine zentrale Gasheizungsanlage zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum durch zugeordnete Mieterkeller sowie einen separaten Heizungsraum.

Das Grundstück umfasst ca. 244 m².

Interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die bestehende Vollvermietung. Die fünf Wohneinheiten erzielen aktuell eine Nettokaltmiete von insgesamt 2.105 € monatlich, entsprechend 25.260 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 320.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine Bruttomietrendite von ca. 7,89 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 12,67.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Charme, modernisiertem Gebäudebestand, fünf vermieteten Wohneinheiten und attraktiven laufenden Mieteinnahmen.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarer Grundstücksgröße, diversifizierten Mieteinnahmen und einer attraktiven Anfangsrendite suchen.

Eckdaten auf einen Blick
5 Wohneinheiten | ca. 384 m² Wohnfläche | ca. 244 m² Grundstück | Baujahr ca. 1900 | modernisiert in den 1990er-Jahren | neue Gas-Brennwertheizung von Vaillant | voll vermietet | 2.105 € NKM/Monat | 25.260 € NKM/Jahr | 7,89 % Bruttomietrendite | Faktor 12,67 | Kaufpreis 320.000 €

Mietabrechnungen + BKA`s der letzten 3 Jahre + Mietverträge etc. liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Kontakt: Frau Janke 01774823552StichworteWohnfläche: 384,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 79.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.55