Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in gewachsener Wohnlage von Schwabach

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit reinem Anwohnerverkehr. Limbach zählt zu den gewachsenen Wohnlagen Schwabachs und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer besonders guten Verkehrsanbindung. Der eigene S-Bahn-Haltepunkt bietet eine attraktive Verbindung in Richtung Nürnberg und macht den Stadtteil auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig sind die Schwabacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus vom umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in Schwabach. So verbindet die Lage die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit der Nähe zur Stadt und zum Großraum Nürnberg.

Ein Grundstück, wie man es heute nur noch selten findet. Viel Platz, gewachsene Strukturen und ein Haus, das darauf wartet, neu gedacht zu werden.

Auf 969 m² eingewachsenem Grund präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Schwabach. Mit rund 191 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern bietet es außergewöhnlich viel Raum und die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Raumangebot verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und wird durch einen großzügigen Spitzboden sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss ergänzt. Der vorhandene Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten: großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder separate Rückzugsbereiche für verschiedene Generationen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie weitläufige Wohnbereiche und flexibel nutzbare Zimmer. Eine Speisekammer direkt an der Küche sowie ein Wasch- und Abstellraum sorgen für praktische Abläufe im Alltag.

Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Räume, ein eigenes Bad und einen vorhandenen Küchenanschluss. Damit eignet sich diese Ebene auch als separater Wohnbereich, für ältere Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Darüber befindet sich ein großzügiger, bereits modernisierter Spitzboden. Insgesamt stehen zwei Bäder und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das eigentliche Juwel liegt jedoch vor der Tür: der weitläufige, grün eingewachsene Garten. Viel Freiraum und angenehmer Abstand zur umliegenden Bebauung schaffen eine besondere Atmosphäre. Zwei Schuppen, ein Hühnerstall und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ergänzen das Platzangebot.

Das Haus weist Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Doch genau darin liegt seine Chance: Räume, Ausstattung und Technik können nach den eigenen Ansprüchen neu gestaltet werden.

Eine Immobilie für alle, die mehr suchen als vier Wände und das Potenzial erkennen, aus viel Platz, Charakter und einem außergewöhnlichen Grundstück etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Allgemein

+ 6,5 Zimmer

+ großes Grundstück

+ Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und Teppichboden

+ Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster

+ Niedertemperatur-Heizkessel von 2004

Erdgeschoss

+ Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Süd-West Ausrichtung

+ Küche mit angrenzender Speisekammer und Terrassenzugang

+ Schlafzimmer

+ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet

+ Badezimmer aus dem Jahr 2006 mit Fußbodenheizung

+ Separates Gäste-WC mit Fenster

+ Waschraum mit separater Eingangstür

+ Zusätzlicher Abstellraum

Obergeschoss / Dachgeschoss

+ Drei Zimmer

+ Eines der Zimmer mit vorhandenem Küchenanschluss

+ Separates Homeoffice

+ Tageslicht-Duschbad

+ Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung

Dachgeschoss / Spitzboden

+ Großzügiger Spitzboden

+ Bereits modernisierter Boden

+ Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten

Kellergeschoss

+ Vollständig unterkellert

+ Großzügige Abstell- und Nutzflächen

Nebengebäude und Garten

+ Großzügiger, angelegter und eingewachsener Garten

+ Zwei Schuppen

+ Hühnerstall

+ Doppelgarage mit zusätzlichem Spitzboden

+ Elektrisches Garagentor und Garagentür, erneuert 2023

SonstigesCourtage:

3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Hinweis:

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.

Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.

Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:

Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen