Elegante Stadtvilla mit Gartenidylle und viel Freiraum

Künzing liegt idyllisch im niederbayerischen Donauraum und verbindet dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Bekannt ist die Gemeinde für ihre lange Geschichte, die bis zum Römerkastell Quintana zurückreicht.

Die ruhige Wohnlage bietet ein naturnahes, familienfreundliches Umfeld, während Vilshofen an der Donau, Osterhofen und Deggendorf in wenigen Autominuten erreichbar sind. Auch Passau und die A3 liegen in bequemer Reichweite. Die Donau lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Donauradwegs ein - ländliche Idylle mit städtischer Anbindung.

Mit ihrer klassischen Architektur und einer eindrucksvollen Erscheinung präsentiert sich diese charmante Stadtvilla in Künzing als ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die elegante Fassade mit dekorativen Stuckelementen, das charakteristische Walmdach mit Gauben und die großzügige Freitreppe zum Hauseingang verleihen der Immobilie einen repräsentativen und zugleich einladenden Charme.

Auf rund 291 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnebenen und ein vollständig ausgebautes Untergeschoss. Helle, freundliche Räume und geschmackvolle Details prägen das Wohnambiente. Terrakottaböden setzen warme Akzente, während der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss schaffen drei Schlafzimmer unter der sichtbaren Dachkonstruktion ein behagliches Wohngefühl mit individuellem Charakter.

Besonders vielseitig zeigt sich das ausgebaute Untergeschoss, das mit einem eigenen Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Badezimmern sowie einem direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Dank dieser Ausstattung eignet sich die Ebene hervorragend als separate Einliegerwohnung - ob für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Unterbringung von Gästen oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit. Für wohlige Wärme und angenehmen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die sich über sämtliche Ebenen des Hauses erstreckt.

Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.968 m², das mit seinem gewachsenen Baumbestand und den gepflegten Grünflächen eine idyllische Umgebung schafft. Gleich zwei Terrassen bieten attraktive Rückzugsorte im Freien: Während die Terrasse im Erdgeschoss einen schönen Blick in den Garten eröffnet, lädt die zweite Terrasse im Gartengeschoss zu entspannten Stunden in ruhiger Atmosphäre ein. Eine großzügige Doppelgarage mit darüberliegendem, isoliertem und gedämmtem Dachspeicher ergänzt das Platzangebot und bietet wertvolle zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Diese besondere Stadtvilla vereint klassische Eleganz mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Ein gepflegtes Anwesen mit Charme und Persönlichkeit, das seinen zukünftigen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

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Die Stadtvilla überzeugt mit gepflegter, hochwertiger Ausstattung auf allen Ebenen.

- Wohnfläche ca. 291 m², 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- Doppelgarage Baujahr 1983 + Isolierter Dachspeicher
- Grundstück ca. 1.968 m²
- 2 Bäder plus Gäste-WC
- UG als eigenständige Einliegerwohnung nutzbar (Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Bäder)
- Durchgehende Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Zwei Terrassen, gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- Geräteschuppen
- Einbauküche, Keller, Abstellraum, Weinkeller
- Gepflegter Zustand, sofort verfügbar

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen