Stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bad Neuenahr

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr, unmittelbar in der Nähe des Kurparks. Der Kurpark Bad Neuenahr zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitbereichen der Stadt und prägt mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und kulturellen Angeboten das besondere Ambiente des Kurortes.Weitere Details zum Standort:- Gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte- Zahlreiche Gastronomiebetriebe- Post, Sparkasse und Volksbank- Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino- Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz- Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse- Autobahnanschluss A61, ca. 2 km- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke- Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Kurviertel von Bad Neuenahr in einer repräsentativen Wohnanlage aus dem Baujahr 2001. Die ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer mit einem funktionalen Grundriss sowie einem großzügigen, ca. 28 m² großen Balkon. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert.

Die Details im Überblick:- Zentrale Lage in Bad Neuenahr- Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern- Leerstehend- Küche mit Einbauküche- Einbauküche mit Elektrogeräten- Tageslichtbad en suite mit Wanne und Dusche- Separates Gäste-WC- Ankleidezimmer- Zweifachverglaste, teilweise bodentiefe Kunststofffenster- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung- Ca. 28 m² großer Balkon mit zwei Markisen- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion- Glasfaseranschluss vorhanden- Gaszentralheizung- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher- Heizkörper- Separater Kellerraum- Drei Tiefgaragenstellplätze- Aufzug- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Hausmeisterdienst vorhandenAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 73 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 18 kg/m²

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.