TOP-Investment in Schwachhausen! Voll vermietetes 7-Parteienhaus nahe Bürgerpark & Universität

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Bremer Stadtteil Schwachhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Bebauung und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Bürgerpark sowie weitere Grünflächen sind fußläufig zu erreichen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnlinie 6, Haltestelle ca. 100 Meter entfernt), die Bremer Innenstadt (ca. 15 Minuten), die Universität Bremen (ca. 10 Minuten), sowie direkt zum Flughafen ohne umsteigen (ca. 30 Minuten) und das überregionale Straßennetz ist gegeben.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben vollständig vermieteten Wohneinheiten bietet eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Bremen-Schwachhausen.

Das 1958 errichtete Reihenendhaus befindet sich seit seiner Fertigstellung durchgehend in Familienbesitz und wird nun aus Altersgründen des Eigentümers veräußert. Eine Aufteilung in einzelne Wohnungseigentumseinheiten ist bislang nicht erfolgt.

Die Immobilie zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand aus. Seit den 1980er-Jahren wurden kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (siehe sonstiges). Aufgrund der laufenden Instandhaltung erscheint der kurzfristige Investitionsbedarf überschaubar.

Die sieben Wohneinheiten sind vollständig an zuverlässige Mieter vermietet und bilden damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Vermietbarkeit aufgrund der attraktiven Lage. Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, die direkte Anbindung an die Universität Bremen sowie die Nähe zum Bürgerpark sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insbesondere für Universitätsangehörige, Studierende und Berufstätige bietet der Standort ideale Voraussetzungen.

Ein gepflegtes Anlageobjekt mit bestehender Vollvermietung, attraktiven Standortqualitäten und langfristig guten Vermietungsperspektiven.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten

3 × 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon, je ca. 81 m²

3 × 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon, je ca. 50 m²

1 × 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 26 m²
(Bei der Wohnflächenberechnung wegen einer Deckenhöhe von 2,21m nicht berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche: ca. 392 m²

Vollständig vermietet

Monatliche Nettokaltmiete: 3.791,00 € (45.492,00 p.a.)

Großzügiger Fahrradkeller mit ebenerdigem Eingang von außen

Gemeinsamer Waschraum für Mieterwaschmaschinen mit jeweils eigener Wasseruhr.

Die hier veröffentlichen Fotos sind Beispiele der Wohnungsqualität und repräsentativ für alle Wohneinheiten

SonstigesFolgende Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten wurden u.A. in den vergangenen Jahren durchgeführt:

Ca. 1990-1993: Wärmedämmung der Hauswände

Ca. 1990-1993: Austausch sämtlicher Fenster gegen Wärme- und Schallschutzfenster

Bis 1994: Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen (100 % bleifrei)

Bis 1994: Umstellung sämtlicher Elektroinstallationen auf Dreileitersystem

Bis 1994: Ausstattung aller Wohnungen mit 380/400-V-Küchenanschlüssen und separaten Warmwasserbereitern

Bis 1994: Installation separater, zentral im Keller ablesbarer, Wasserzähler für sämtliche Wohnungen und Waschmaschinen

Bis 1994: Oberste Geschossdecken-Dämmung

Bis 2000: Umfassende Sanierung sämtlicher Badezimmer mit großflächigen Spiegeln, Beleuchtung sowie neuen Wand- und Bodenfliesen

Bis 2000: Ausstattung sämtlicher Wohnungen mit Küchen

Seit ca. 1990: Laufende Renovierung des Treppenhauses, einschließlich Bodenbelägen und Wandflächen

2019: Weitere Renovierung des Treppenhauses

Juni 2021: Sanierung der Balkone einschließlich neuer Abtrennungen

2023: Modernisierung der Elektroinstallation im Hausanschlussraum/Keller einschließlich Sicherungskästen und Unterverteilung

Fortlaufend: Überprüfung und bedarfsweise Erneuerung der Bodenbeläge, teilweise mit hochwertigem Laminat

Bei Mieterwechsel: Erneuerung der Küchen nach BedarfStichworteNutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 3.30