Ein Ort zum Ankommen - Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung, Pool und Traumgrundstück

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rhode, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet der Stadt Königslutter am Elm. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und landwirtschaftlich geprägten Flächen.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Natur aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Elm, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, eröffnet zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahegelegenen Zentrum von Königslutter stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte (Hausarzt, Zahnarzt), Physiotherapiepraxen, Banken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen in der Umgebung, wodurch die Lage auch für Familien attraktiv ist.

Verkehrstechnisch profitiert der Standort von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region. Die Bundesautobahn A2 ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg, Helmstedt und Hannover. Auch der Bahnhof von Königslutter bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und erleichtert Pendlern die tägliche Mobilität.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur, guter Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Die nächste Grundschule (Grundschule Hasenwinkel) ist etwa 3,9 Kilometer entfernt. Direkt daneben befindet sich ein Kindergarten (DRK Kindertagesstätte). Ein weiterer Kindergarten (Kindergarten Beienrode) ist ungefähr 1,6 Kilometer entfernt. Eine weiterführende Schule (Rudolf-Dießel-Schule) befindet sich in rund 8,4 Kilometer Entfernung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rhode, Ort (circa 110 Meter)
Bahnhof | Königslutter (circa 9,2 Kilometer)

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Platzangebot auf harmonische Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.173 Quadratmetern präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen Klinkerfassade, einem charakteristischen Satteldach und einer zeitlosen Architektur. Das heutige Wohnhaus samt Einliegerwohnung entstand in den Jahren 1982 bis 1984 durch den aufwendigen Umbau eines ehemaligen Stallgebäudes von 1931. Die Immobilie wurde seither kontinuierlich instand gehalten und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen technisch weiterentwickelt. So wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie die Fassade gedämmt.

Die großzügige, gepflasterte Auffahrt bietet komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und führt direkt zur Garage. Der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen geschützten Zugang und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Mit rund 360 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt elf Zimmer, eröffnet dieses Haus viele Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Gästezimmer sowie zahlreiche Nutz- und Aufenthaltsräume schaffen ein Wohngefühl, das von Weite und Individualität geprägt ist.

Im Erdgeschoss laden die Wohnräume zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Küche samt Einbauküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen und fügt sich ideal in das durchdachte Raumkonzept ein. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet.
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Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer Vielzahl weiterer Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna dar, die nach einem langen Tag für entspannte Wohlfühlmomente sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung ist mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Einbruchsicherung ausgestattet. Alle übrigen Fenster im Haus sind Holzfenster. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Ergänzt wird die Haustechnik durch einen Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11,48 kWp und einem 10-kW-Speicher, die einen wertvollen Beitrag zu einer effizienten Energieversorgung leistet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Teilkeller.

Ein ganz besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Spiel- und Sportgeräte, Freizeitaktivitäten im Freien oder den Anbau von Obst und Gemüse. Auch Ihre Haustiere werden sich fühlen wie im Paradies. Für entspannte Sommertage steht bereits ein beheizter Pool mit angrenzender Terrasse zur Verfügung. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, gesellige Grillabende verbringen oder einfach die Ruhe des eigenen Gartens auskosten.

Diese besondere Immobilie verbindet großzügige Wohnverhältnisse, eine solide Bausubstanz und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Gerne

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen