Aussicht der Extraklasse: Stilvoll modernisiertes Zuhause mit Traum-Dachterrasse, 3 Zimmern und EBK

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und ausgesprochen familienfreundlichen Höhenlage von Lüdenscheid, der pulsierenden Kreisstadt im märkischen Sauerland. Das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung und verkehrsberuhigten Straßen, die Kindern ein sicheres Aufwachsen und Anwohnern ein erholsames Rückzugsumfeld abseits des Durchgangsverkehrs garantieren.

Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf gestaltet sich äußerst komfortabel: Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in einem Radius von ca. 1,0 bis 2,0 Kilometern und sind in wenigen Fahrminuten zügig erreicht. Auch für Familien ist der Standort hervorragend aufgestellt. Kindergärten und Kindertagesstätten liegen in bequemer Nähe von etwa 600 bis 900 Metern. Eine Grundschule ist nach rund 1,2 bis 1,5 Kilometern schnell erreicht, während sämtliche weiterführenden Schulformen - darunter mehrere Gymnasien, Realschulen sowie eine Gesamtschule - im Lüdenscheider Stadtgebiet in einer Distanz von ca. 3 bis 4 Kilometern liegen und über den städtischen Busverkehr zuverlässig angebunden sind.

Das Zentrum von Lüdenscheid mit dem beliebten Einkaufszentrum Stern-Center, der Fußgängerzone, Kulturangeboten und vielfältiger Gastronomie liegt lediglich etwa 3 bis 4 Kilometer entfernt und lässt sich in rund fünf bis acht Autominuten erreichen. Für Berufspendler bietet der Standort dank des gut erreichbaren Anschlusses an die Bundesautobahn A45 ("Sauerlandlinie") sowie die Bundesstraße B54 eine optimale regionale und überregionale Vernetzung: Die Nachbarstädte Halver (ca. 14 km) und Schalksmühle (ca. 8 km) sind ebenso schnell erreicht wie die Großstadt Hagen (ca. 28 km). Die Metropole Dortmund liegt rund 48 Kilometer nördlich, während Wuppertal (ca. 45 km) und die Rheinmetropole Köln (ca. 75 km) verlässliche Optionen für Beruf und Freizeit bieten.

Natur- und Sportbegeisterte profitieren von einem herausragenden Freizeitwert inmitten der sanft geschwungenen Mittelgebirgs- und Berglandschaft des Sauerlands. Zahlreiche markierte Spazier- und Wanderwege durch dichte Wälder und über aussichtsreiche Höhenzüge beginnen quasi unmittelbar vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Joggingrunden oder Mountainbiketouren ein.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hasenkamp - Lüdenscheid (circa 900 Meter)
Bahnhof | Christuskirche, Lüdenscheid (circa 1 Kilometer)

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Die Liegenschaft beherbergt eine überschaubare und ruhige Eigentümergemeinschaft von lediglich 7 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde umfassend und aufwendig saniert: Sämtliche Elektroleitungen wurden vollständig erneuert, moderne Böden verlegt und das Badezimmer von Grund auf stilvoll neu gestaltet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96,57 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre:
Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine stilvolle Verbindung aus gemütlichen Holzbalken an den Decken und modernen Wandelementen. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und führen direkt auf die aussichtsreiche, 12m² große Dachterrasse. Sie ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Sie bietet einen außergewöhnlichen, unverbaubaren Panoramablick weit über die Dächer der Umgebung bis in die grüne Hügellandschaft. Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt zudem das installierte Balkonkraftwerk, das im vergangenen Jahr knapp 500 kWh umweltfreundlichen Strom erzeugt hat und so spürbar die Nebenkosten reduziert.

Der offen angeschlossene Essbereich bietet reichlich Platz für eine große Tafel für Familie und Gäste. Die separate Küche ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche samt Markengeräten und reichlich Arbeitsfläche ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und Weitsicht beim Kochen. Direkt an die Küche schließt sich eine praktische Vorratskammer an.

Das Tageslichtbad wurde vollständig neu als modernes Wellnessbad konzipiert. Es verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein WC sowie einen markanten Naturstein-Aufsatzwaschtisch auf massivem Holz. %BREAK%
Das geräumige Schlafzimmer bietet durch seinen Schnitt viel Stellfläche und ist bereits mit einem maßgefertigten, deckenhohen Einbauschrank ausgestattet. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die wichtigsten Daten im Überblick
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (nur 7 Wohneinheiten, 3 Etagen)
- Baujahr: 1980
- Etage: 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 96,57 m²
- Zimmer: 3,0 (großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Zustand: Gut gepflegt und frisch modernisiert (Erstbezug nach Sanierung)
- Elektrik: Stromleitungen komplett neu verlegt
- Böden: Neu verlegt in hochwertiger Holzoptik
- Sanitär: Komplett neues Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Naturstein-Waschtisch
- Küche: Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten und separater Speisekammer
- Schlafzimmer: Inklusive großem Einbauschrank
- Außenbereich: Ca. 12 m² Dachterrasse mit außergewöhnlichem Weitblick
- Energie-Extra: Balkonkraftwerk vorhanden (ca. 500 kWh Stromertrag im Vorjahr)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Parken: 1 Einzelgarage (10 m Fußweg zum Haus)

Fazit
Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Modernisierungskomfort mit einem Ausblick. Ob für anspruchsvolle Paare, Berufstätige im Homeoffice oder eine kleine Familie: Die Kombination aus spektakulärem Panoramablick, eigener Dachterrasse, sparsamem Balkonkraftwerk und bequemer Einzelgarage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Markt.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen