Helle 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, Garage & gehobener Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage in der Kleinstadt Halver im westlichen Märkischen Kreis. Das gewachsene Wohnviertel ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und verkehrsberuhigten Straßen, die ein sicheres, harmonisches Wohnumfeld abseits von Hektik und Durchgangsverkehr bieten - ideal für Paare und Familien mit Kindern.

Trotz der naturnahen Lage ist die Nahversorgung hervorragend gewährleistet: Das Stadtzentrum von Halver mit seinen Fachgeschäften, gemütlichen Cafés, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie mehreren Supermärkten und Discountern liegt lediglich etwa 1,0 bis 1,5 Kilometer entfernt und ist in rund zwei bis drei Fahrminuten oder bei einem kurzen Spaziergang bequem erreicht. Auch für den Nachwuchs bietet der Standort exzellente Bedingungen: Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis von etwa 600 bis 900 Metern. Eine Grundschule sowie sämtliche weiterführenden Schulen - von der Realschule bis hin zum Gymnasium - liegen im Stadtgebiet in einer Distanz von nur rund 1,2 bis 2,0 Kilometern und sind für Schüler sicher zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über den örtlichen Busverkehr erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Zentren des Sauerlands und des Bergischen Landes ist optimal ausgebaut. Über die Bundesstraße B229 sowie gut ausgebaute Landstraßen erreichen Sie die Kreisstadt Lüdenscheid nach rund 15 Kilometern (ca. 18 Autominuten) und die historische Hansestadt Wipperfürth nach etwa 13 Kilometern. Die benachbarten Großstädte Hagen (ca. 26 km), Wuppertal (ca. 30 km) sowie die Metropolen Dortmund und Köln (jeweils ca. 55 bis 60 km) bieten Pendlern über die Autobahnen A45 und A1 eine verlässliche Anbindung an den überregionalen Wirtschafts- und Kulturraum.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Naherholungswert inmitten der waldreichen Mittelgebirgslandschaft. Direkt vom Wohngebiet aus eröffnen sich weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie abwechslungsreiche Mountainbiketrails durch dichte Wälder und über aussichtsreiche Höhenzüge, wie etwa zur nahegelegenen Karlshöhe mit ihrem traditionsreichen Aussichtsturm. Wassersportler, Angler und Naturfreunde kommen an den umliegenden Talsperren voll auf ihre Kosten: Die idyllische Glörtalsperre mit natürlichem Badestrand und Uferrundweg liegt nur etwa 9 Kilometer entfernt, während auch die beliebte Bevertalsperre und die Jubachtalsperre in rund 10 bis 12 Kilometern Entfernung zu entspannten Stunden am Wasser einladen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eichholz - Halver (circa 300 Meter)
Bahnhof | Oberbrügge (circa 4 Kilometer)

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und eine überschaubare, angenehme Eigentümergemeinschaft von lediglich zehn Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Die Liegenschaft überzeugt durch kontinuierliche und zukunftsorientierte Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2023 wurde die Fassade des Gebäudes energetisch gedämmt und eine zeitgemäße, effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Auch im Inneren der Wohnung wurde investiert: Vor rund drei Jahren (2023) erfolgte eine vollständige, hochwertige Sanierung des Badezimmers.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnräume. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage direkt am Haus, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken garantiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² besticht die Wohnung durch einen wohlproportionierten Grundriss:
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterfronten und edlem, dunklem Bodenbelag. Hier finden sowohl eine ausladende Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon, der wind- und wettergeschützt zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten, hellen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet, zudem bietet die Raumaufteilung Platz für einen kleinen Sitzbereich. %BREAK%
Über den gefliesten Flur gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bereithält. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster mit freundlichem Lichteinfall.
Das Tageslichtbad wurde 2023 aufwendig und barrierearm modernisiert: Es begeistert mit großformatigen, hellen Fliesen, einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, einem zeitgemäßen Waschtisch samt Spiegel sowie einem Fenster zur natürlichen Lüftung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC.

Die wichtigsten Daten im Überblick
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (10 Wohneinheiten, 3 Etagen)
- Baujahr: 2000
- Etage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 85,00 m²
- Zimmer: 3,0
- Ausstattungsqualität: Gehoben
- Zustand des Gebäudes: Gut gepflegt
- Wesentliche Modernisierungen: Fassadendämmung (2023), Gas-Zentralheizung (2023), Badsanierung (2023)
- Küche: Gepflegte Einbauküche vorhanden
- Sanitär: 1 modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, 1 separates Gäste-WC
- Außenbereich: Überdachter Balkon mit Ausblick
- Parken: 1 Garage direkt am Haus
- Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden

Fazit
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung vereint eine gehobene Ausstattung mit einem hervorragenden energetischen und technischen Zustand. Dank der umfassenden Modernisierungen - von der neuen Gasheizung über die Fassadendämmung bis hin zum geschmackvoll sanierten Badezimmer - können Sie oder Ihre Mieter ohne Sanierungsaufwand direkt einziehen. Die gelungene Raumaufteilung, der geschützte Balkon und die eigene Garage machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie für vorausschauende Kapitalanleger.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen