Solides Dreifamilienhaus in Elbnähe!

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder, mitten in den Vierlanden. Das direkte Umfeld ist von Wohnhäusern, Gärten und der ländlichen Landschaft im Südosten Hamburgs geprägt. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein REWE-Markt und der EDEKA-Frischemarkt Stoof zur Verfügung. Auch Arztpraxen, eine Apotheke sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in Kirchwerder vorhanden. Busverbindungen entlang des Süderquerwegs ermöglichen Fahrten innerhalb der Vierlande und in Richtung Bergedorf. So lassen sich viele alltägliche Besorgungen im eigenen Stadtteil erledigen, ohne dafür in die Hamburger Innenstadt fahren zu müssen.
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Kirchwerder gehört zu den Vier- und Marschlanden und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Weite Felder, Gemüseanbau, traditionelle Hofstellen und die zahlreichen Wasserläufe prägen das Landschaftsbild. Besonders die Nähe zur Elbe macht die Umgebung interessant. Am Zollenspieker Hauptdeich lässt es sich am Wasser spazieren gehen oder zu längeren Fahrradtouren aufbrechen. Der Zollenspieker Fähranleger und die umliegenden Deichlandschaften sind beliebte Ausflugsziele. Wer nach Feierabend gerne draußen unterwegs ist, findet hier viel Platz abseits des Trubels der Großstadt.
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Trotz der ländlichen Umgebung gehört Kirchwerder vollständig zur Hansestadt Hamburg und zum Bezirk Bergedorf. Das Bergedorfer Zentrum bietet mit seiner Fußgängerzone, dem Einkaufszentrum CCB und dem Bahnhof weitere Einkaufs- und Verkehrsmöglichkeiten. Von dort fährt die S-Bahn in Richtung Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto bestehen über die regionalen Hauptverkehrsstraßen Anschlüsse an die A25 und das weitere Hamburger Straßennetz. Kirchwerder ist damit vor allem für Menschen interessant, die ihren Alltag gerne in einem gewachsenen, ländlichen Umfeld verbringen und gleichzeitig die beruflichen, kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten Hamburgs nutzen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hower Brack (circa 160 Meter)

Drei vermietete Wohneinheiten, regelmäßige Mieteinnahmen und Energieeffizienzklasse C: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in Hamburg-Kirchwerder bietet Kapitalanlegern eine interessante Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 25.599 Euro.

Auf zwei Etagen verteilen sich rund 193 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Wohnräume. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, eine weitere im Obergeschoss. Die drei eigenständigen Mietverhältnisse verteilen die Einnahmen auf unterschiedliche Haushalte und reduzieren die Abhängigkeit von einer einzelnen Mietpartei.

Die drei Wohneinheiten im Überblick:

Wohnung 1 - Erdgeschoss: Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 57,50 Quadratmeter Wohnfläche und ist seit November 2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 625,60 Euro. Eine Einbauküche gehört zur Ausstattung.

Wohnung 2 - Obergeschoss: Mit rund 88 Quadratmetern Wohnfläche und 3 Zimmern bietet diese Einheit Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Mietverhältnis besteht seit November 2018. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 897 Euro.

Wohnung 3 - Erdgeschoss: Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 50,60 Quadratmeter Wohnfläche und ist seit Juni 2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 610,65 Euro.

Die klassische rote Klinkerfassade prägt das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes. Insgesamt stehen 3 Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC und drei praktische Abstellräume zur Verfügung. Die Grundrisse ermöglichen eine alltagstaugliche Nutzung der einzelnen Wohnungen. %BREAK%

Das rund 450 Quadratmeter große Grundstück bietet einen Garten mit Gartenlaube, zwei Terrassen und einen Balkon. Ob gemeinsame Stunden im Garten oder entspannte Momente mit einem guten Buch - die Außenbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Auch die technische Ausstattung überzeugt mit konkreten Werten. Der Energieausweis bestätigt die Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergieverbrauch von 81,1 kWh/(m²·a). Die Gaszentralheizung wurde 2020 modernisiert. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeisolierung ergänzen die Ausstattung. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 3 vollständig vermieteten Wohneinheiten
- Monatliche Nettokaltmiete insgesamt: 2.133,25 Euro
- Jährliche Nettokaltmiete: 25.599 Euro
- Bruttomietrendite: 4,30 Prozent
- Baujahr 1994, gepflegtes Erscheinungsbild
- Rund 193 Quadratmeter Wohnfläche auf 2 Etagen
- Rund 450 Quadratmeter Grundstück
- 7 Zimmer insgesamt, davon 4 Schlafzimmer
- 3 Tageslichtbäder und zusätzliches Gäste-WC
- Garten mit Gartenlaube, 2 Terrassen und Balkon
- Energieeffizienzklasse C, 81,1 kWh/(m²·a)
- Gaszentralheizung, modernisiert 2020
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Dachboden mit Ausbaupotenzial

Drei bestehende Mietverhältnisse, eine nachvollziehbare Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Wer eine vermietete Immobilie mit überschaubarer Gebäudegröße und Entwicklungspotenzial sucht, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses in Hamburg-Kirchwerder!

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