Wohngefühl mit Weitblick: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Komfort

Das Objekt befindet sich im nördlichen Wohnviertel Nürnbergs, zwischen den etablierten Stadtteilen Schoppershof und Klingenhof. Der Stadtpark, eine der beliebtesten Grünanlagen Nürnbergs, liegt nur 15 Gehminuten entfernt, das Schillerdenkmal ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist unmittelbar angebunden - die Haltestelle Senefelderstraße befindet sich 1 Gehminute entfernt, die U-Bahn-Station Schoppershof ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Nürnberger Flughafen ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe: EDEKA Schuler und dm sind in 3 bzw. 4 Gehminuten erreichbar, das Einkaufszentrum Mercado liegt 3 Fahrradminuten entfernt. Mehrere Bäckereien und Restaurants säumen die umliegenden Straßen, darunter Quo Vadis (7 Minuten) und BrotHaus (8 Gehminuten).

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Die Pluspunkt-Apotheke ist 5 Gehminuten entfernt, das Klinikum Nürnberg Nord in 10 Autominuten erreichbar. Familien finden Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung, darunter die Berufliche Schule Direktorat 7, die nur 1 Minute entfernt liegt.

Die Abende sind hier ruhig, das Viertel bewahrt seinen gewachsenen, wohnlichen Charakter.

Ein heller Lebensmittelpunkt, zwei gemütliche Rückzugsräume und ein Balkon für die kleinen Auszeiten im Alltag: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint auf ca. 77 m² einladendes Wohngefühl mit praktischer Ausstattung. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, ist sie bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Das freundliche Wohnzimmer bietet Platz für gesellige Stunden und entspannte Abende. Zwei weitere Zimmer eröffnen Raum für individuelle Wohnideen - etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen persönlichen Platz im Freien. Ob zum ersten Kaffee am Morgen oder zum Abschalten nach einem langen Tag: Hier lassen sich schöne Alltagsmomente genießen.

Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu erholsamen Stunden ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Zentralheizung, der Hausmeisterservice und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. %BREAK%

Für Kapitalanleger ist insbesondere das langjährig bestehende Mietverhältnis interessant: Die Wohnung ist seit Januar 2012 an dieselbe Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 710 € (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz) monatlich. Eine Erhöhung um 95 € ab Januar ist in Aussicht gestellt; die entsprechenden Unterlagen sind bereits vorbereitet. Damit verbindet dieses Angebot eine bestehende Vermietung mit einer möglichen weiteren Mietentwicklung.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Ca. 77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume
- 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Bequemer Zugang über den Aufzug
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Zentralheizung
- Hausmeisterservice
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Seit Januar 2012 an dieselbe Mieterin vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: ca. 710 € monatlich (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz)
- Mieterhöhung um 95 € ab Januar in Aussicht gestellt; Unterlagen vorbereitet
- Hausgeld: ca. 448 € pro Monat inkl. eines laufenden Darlehens von ca. 65 € pro Monat für die Erneuerung des Aufzugs (läuft noch bis 2032)

Entdecken Sie eine Wohnung, die angenehmen Wohnkomfort und eine langjährige Vermietung miteinander verbindet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich persönlich ein Bild.

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