Ladenlokal im Herzen von Dortmund-Brackel

Das Ladenlokal befindet sich im Zentrum von Dortmunder Brackel. Das Gebiet ist gut in das städtische Verkehrsnetz von Dortmund eingebunden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 1 sind regionale und überregionale Verkehrsverbindungen schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Kunden und Lieferanten. Der S‑Bahn‑Stopp Dortmund‑Brackel (Linie S 4) ist fußläufig erreichbar, und mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn/U-Bahn (Linie U43) halten in unmittelbarer Nähe. Damit ist das Objekt sowohl mit dem Dortmunder Stadtzentrum als auch mit dem Hauptbahnhof hervorragend angebunden. Im direkten Umfeld gibt es ein gut sortiertes Einzelhandelsangebot mit Supermärkten, Drogeriemärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Diese Infrastruktur sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und deckt die tägliche Versorgung sowohl der Anwohner als auch der Besucher ab. Die gut erschlossene Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Unternehmer, die Wert auf eine starke Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld legen.

Das zum Verkauf angebotene Ladenlokal befindet sich im lebendigen Stadtteil Dortmund‑Brackel und ist Teil eines gepflegten Gebäudekomplexes aus dem Baujahr 1973. Die Anlage vereint zahlreiche Einzelhandelsflächen, Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage und schafft damit ein attraktives Mix‑Use‑Umfeld. Die 133,60 m² große Fläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Einzelhandel über Service‑ oder Wellness‑Einrichtungen bis hin zu modernen Showrooms. Zurzeit ist das Ladenlokal an ein Tattoo‑Studio vermietet, sodass bereits stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Eine Selbstnutzung ist frühestens ab September 2029 möglich. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger interessant, die kontinuierliche Erträge schätzen, als auch für Unternehmer, die langfristig eine eigene Geschäftserweiterung planen. Dank der zentralen Lage und der hohen Sichtbarkeit aus Fußgänger‑ und Fahrzeugverkehr bietet das Objekt eine solide Grundlage für stabile und nachhaltige Renditen. Interessiert? Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne aktuelle Innenaufnahmen zur Verfügung, damit Sie sich ein genaues Bild von den Räumlichkeiten machen können. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf einen Blick: - Baujahr ca. 1973 - Gaszentralheizung von 2013 - Gesamtgewerbefläche ca. 133,60 m² - Nettokaltmiete: 6,74 €/m² im Monat - Gesamte Nettokaltmiete: 900 € im Monat - Hausgeld: 761,66 € im Monat - Umlegbare Betriebskosten (im Hausgeld enthalten): 418,06 € im Monat - Nicht umlegbare Umlage (im Hausgeld enthalten): 343,61 € im Monat - Zuführung Erhaltungsrücklage: 195,53 € (in nicht umlegbarer Umlage / Hausgeld enthalten) - Aktueller Gewinn im Monat: 556,39 € im Monat - derzeit vermietet an ein Tattoo‑Studio (Mietvertrag bis August 2029) - moderner Innenausbau vom Mieter vorgenommen - Aluminiumfenster mit Einfachverglasung - Odenwald-Abhangdecke - Zugang über die Passage und von der Einkaufsstraße

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de