Ein solides Haus mit schönem Grundstück

Die zum Verkauf stehende Immobilie finden Sie in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Moers im Ortsteil Hochstraß/Westerbruch. Der nahe gelegene Uettelsheimer See als Naherholungsmöglichkeit lädt zur sportlichen Betätigung und ausgedehnten Spaziergängen in einer wunderschönen Umgebung ein. Darüber hinaus sind Kindergarten, Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie an die Autobahnen A 40 und die A 42 gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Das angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahre 1966 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtet. Die Fassade wurde nachträglich noch wärmegedämmt und verklinkert. Hier bietet sich Ihnen auf insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ein sehr angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente. Über die angegebene Wohnfläche hinaus ist das Dachgeschoss bereits wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie eine weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 20 m². Im Kellergeschoss befinden sich neben den typischen Wirtschaftsräumen, wie dem Heizungs und dem Waschkeller, noch ein größerer Vorrats- und Abstellraum. Von hier führt die Außentreppe direkt in den Garten. Im Erdgeschoss gelangen Sie in der Diele mit dem Gäste-WC rechts unmittelbar in die eingangsseitig gelegene Küche. Hier verfügen Sie über ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten. Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der gemütliche Wohn-/Essbereich mit einer angenehmen Größe von ca. 30 m². Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohnqualität. Im Obergeschoss stehen neben dem Eltern-Schlafzimmer noch 2 weitere Kinderzimmer zur Verfügung. Das Bad mit Tageslicht ist ausgestattet mit einer größeren Dusche. Das Dachgeschoss erreichen Sie über das größere der beiden Kinderzimmer. Der Spitzboden ist aktuell mit einer Trockenbauwand in 2 Räume unterteilt, kann aber auch als großer Studioraum im gesamten genutzt werden. Außenanlagen: Das Grundstück ist sicherlich ein Highlight dieses Angebots. Auf einer für vergleichbare Häuser überdurchschnittlichen Größe von ca. 440 m² bieten sich dem Gartenliebhaber alle Möglichkeiten zur Realisierung der individuellen Gestaltungswünsche. Zum jetzigen Zeitpunkt pflegeleicht angelegt mit großer Rasenfläche und ansprechender Heckenbepflanzung schaffen Sie hier ein wahres Kleinod in einer sehr ruhigen Umgebung. Die Terrasse ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Sonnen und zum Verweilen mit der Familie und Freunden. Als Abstellfläche, bzw. zur Unterbringung von Gartengeräten etc. dienen die Schuppen im hinteren Grundstücksbereich. Als Parkraum steht die Garage, sowie die davor gelegene Stellplatzfläche zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen Diese Liegenschaft besticht durch das schöne Grundstück, sowie eine sehr angenehme und ruhige Wohnlage in einem gut strukturierten Wohnumfeld. Schon beim Betreten werden Sie feststellen, dass das Haus von seinen Bewohnern immer gehegt und gepflegt wurde. Der Zustand der Immobilie präsentiert sich zum jetzigen Zeitpunkt ordentlich, wobei die technische Ausstattung ein wenig in die Jahre gekommen ist, so dass, unter Berücksichtigung moderner Wohnansprüche, diverse Renovierungsmaßnahmen sicherlich einzukalkulieren sind.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de