Zwei Wohneinheiten – viele Wohnmöglichkeiten...

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost, der durch gewachsene Wohnquartiere und eine vielseitige städtische Infrastruktur geprägt ist. Die innenstadtnahe Lage verbindet ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit den Vorzügen einer guten Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtbezirk und den angrenzenden Bereichen. Die Dortmunder Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung bietet wunderbare verschiedene Möglichkeiten. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum überregionalen Straßennetz. Ergänzend stehen im Umfeld öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus innenstadtnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und vielseitiger Infrastruktur.

Zwei Wohneinheiten – viele Wohnmöglichkeiten Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde ca. 1969 in massiver Bauweise gebaut und bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte. Das 2,5-geschossige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die größere Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das insbesondere auch für Familien interessant ist. Diese Wohneinheit ist noch bis zum 31.12.2026 vermietet. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss einschließlich des ausgebauten Spitzbodens und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Der Aus- und Umbau dieser Bereiche erfolgte im Jahr 2012 auf Grundlage einer entsprechenden Baugenehmigung. Die Wohnung ist derzeit über eine separate Außentreppe an der Giebelseite des Hauses erreichbar und verfügt somit über einen eigenständigen Zugang. Eine weitere interessante Möglichkeit bietet die ehemals vorhandene interne Verbindung zwischen den beiden Wohneinheiten. Diese könnte vorbehaltlich einer entsprechenden baulichen Prüfung wiederhergestellt werden, sodass sich die Wohnbereiche bei Bedarf miteinander verbinden ließen. Das Wohnhaus wurde nach Eigentümerangaben in verschiedenen Bereichen modernisiert. Das ca. 438 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen Garten mit Terrasse. Hier stehen Flächen für die individuelle Gestaltung und Nutzung im Freien zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten. Vor der Garage befindet sich eine weitere Parkmöglichkeit. Insgesamt bietet diese Immobilie ein umfangreiches Raumangebot, zwei separat zugängliche Wohneinheiten sowie ein Grundstück mit Garten, Terrasse und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff-Rollläden - Einbauküche - Spitzboden Baujahr: ca. 1969 Wohnfläche 1: Erd- und Obergeschoss ca. 136 m² Wohnfläche 2: sep. Dachgeschosswohnung mit Spitzboden: ca. 66 m² Nutzfläche 1: Kellergeschoss ca. 65 m² Grundstücksgröße: 438 m² Erbbaurecht: Nein Fenstertyp: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 2012 Oberböden: Fliesen und Laminat Heizung: Gaszentralheizung - ca. Baujahr 2011 Dach: Satteldach PKW-Plätze: 1 große Garage mit Zugang zum Garten und davor 1 Stellplatz

Die separate Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden ist bereits frei gezogen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Obergeschoss wird zum 31.12.2026 frei gezogen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de