Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Hemer Sundwig, niedriger Energiebedarf

Die charmante Dachgeschosswohnung in Hemer bietet den perfekten Ort für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Hemer, liegt im Norden des Sauerlandes und bietet eine reiche Geschichte und Kultur. Die Stadt ist bekannt für das einzigartige Geotop Felsenmeer und trägt den Beinamen Felsenmeerstadt. Die Wohnung befindet sich rund 1,4 Kilometer südlich des Stadtzentrums, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für alle täglichen Bedürfnisse macht. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für den täglichen Einkauf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und zwei Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung, die teilweise sogar mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien mit Kindern werden sich über die gute Bildungsinfrastruktur freuen. Eine Grundschule ist sogar fußläufig erreichbar, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Drei Kindergärten in der näheren Umgebung bieten eine sichere und liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Wenn es um die Gesundheit geht, sind eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kulinarische Versorgung stehen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar in der Nähe zur Verfügung. Die Freizeit bietet in Hemer viele Möglichkeiten. Ein Museum und ein Theater sind nur wenige Gehminuten entfernt, während drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung stehen drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, die ideal für Spaziergänge und Picknicks sind.

Große Wohnung sind Mangelware und daher freut es uns, Ihnen hier diese sehr gepflegte und attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110.14m² Wohnfläche und ca. 10,29m² Nutz-/Nebenflächen anbieten zu können. In einer gut gepflegten Wohnanlage aus mehreren Mehrfamilienhäusern, wohnen Sie hier im DG in einem behüteten Umfeld. Hier werden Sie gerne wohnen. Das große Wohnzimmer und großer Süd-Loggia werden auch Sie lieben. Für die Familie steht ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Dazu gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus ein Kellerraum als Sondereigentum zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an! Die Wohnung ist frei. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 23,25 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 31 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2067.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Wohnung im DG teilt sich auf wie folgt: - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Küche - Tageslicht Bad mit Wanne - Loggia - Tageslicht Gäste -WC - Diele Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss, der sich ideal zum Wohnen eignet. Ein so schönes Wohnen nutzt man am besten selbst, aber auch als Kapitalanlage zum Vermieten ist die Wohnung bestens geeignet. Einen fest zugeordneten Parkplatz zur Wohnung gibt es nicht, aber es kann problemlos auf der Straße am Haus geparkt werden. Geheizt wird mit Strom (Nachtspeicher), womit die Wohnung - selbst zu den Gas- und Ölpreisen des Vorjahres - vergleichsweise günstig geheizt werden kann. Lt. dem Energieausweis beträgt der Energiebedarf nur 79,4kwh/(m²a). Alle Fenster sind 2fach Isolierglas mit Kunsstoffrahmen. Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommen. Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage, so dass Renovierungsmaßnahmen verhältnismäßig günstiger ausfallen. Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 278,99€. Es besteht die Möglichkeit einer 100% Beleihung. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2067. Laut Mietspiegel sollte die Wohnung für ca. 793€/Monat zu vermieten sein. Aktuell ist ein Hausgeld von 249€/Monat fällig. Die Fotos wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt. Ein gültiger Energieausweis wurde beim Verwalter angefordert. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Vorlage des Energieausweises unverzüglich in das Exposé aufgenommen und Kaufinteressenten zur Verfügung gestell

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Mit einer Soll-Miete von ca. 793€ auch für Investoren interessant. Die Wohnung trägt sich nahezu ab dem ersten Monat selbst. Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de