Viel Raum für neue Ideen - Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus zum Neugestalten

Die Lage an einer befahrenen Straße bringt eine entsprechende Verkehrsbelastung mit sich. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Verkehrsanbindung. Zum Einkaufszentrum am Wolfsbankring oder der Borbecker City gelangen Sie mit dem Auto nach nur 5 Minuten. Durch den nahegelegenen Bus- und S-Bahnhof genießen Sie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Essener Innenstadt oder das Borbecker Ortszentrum. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Das ursprünglich um 1900 als Dreifamilienhaus errichtete Wohnhaus bietet auf einer Fläche von 150 m² eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen grundlegend modernisieren und neu gestalten möchten. Das Gebäude wird vollständig freigezogen übergeben und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Denkbar ist sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Beibehaltung beziehungsweise Wiederherstellung der ursprünglichen Struktur mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet sich an: Ein zur Straßenseite gelegener Raum im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Fensterfläche und ist als Ladenlokal genehmigt. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, eine Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus oder für die Verbindung von Wohnen und beruflicher Nutzung unter einem Dach. Charakteristisch für das Gebäude sind die großzügigen Raumhöhen. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass sich das Haus insbesondere an Käufer richtet, die die vorhandene Substanz als Grundlage für eine umfassende Neugestaltung verstehen. Bereits erneuert wurde die Heizungsanlage: Eine Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 eingebaut. Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und verfügt über einen rückwärtigen Gartenbereich. Dieser ist aufgrund der vorhandenen Bepflanzung derzeit eher schattig, bietet aber dennoch eine private Außenfläche unmittelbar am Haus. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Lösung suchen, sondern die Chance nutzen möchten, ein vollständig freigezogenes Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie im Überblick (alle Angaben sind ca.-Angaben): - Baujahr um 1900 mit Holzbalkendecken - Satteldach, ungedämmt - Putzfassade, ungedämmt zur Straßenseite, Sichtmauerwerk zur Gartenseite - Gaszentralheizung aus 2022, Leitungssystem wurde komplett neu eingebaut inkl. Plattenheizkörper - Holztreppe mit Holzhandlauf, Aluhaustür, historische Fliesen im Eingangsbereich - Fenster, zum Teil Kunststoff-Iso-Fenster aus den 80er Jahren, zur Gartenseite und im Erdgeschoss Holzfenster - Hausanschlüsse von der Straße ins Haus erneuert - Voll unterkellert, baujahrstypisch feucht, ebenerdiger Ausgang vom Keller in den Garten - sanierungsbedürftiger Zustand des Gesamtgebäudes

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de