Familienfreundliche DHH mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Familienfreundliches Wohnen in Hohengehren – kurze Wege und naturnahe Umgebung Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ortsteil Hohengehren der Gemeinde Baltmannsweiler, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schurwaldes. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Besonders für junge Familien und Paare mit Kinderwunsch bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Die Grundschule Hohengehren befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch verschiedene Kindertageseinrichtungen sind im Ortsteil vorhanden. Damit bietet die Lage gute Rahmenbedingungen für einen gut organisierten Familienalltag. Ein weiterer Vorteil ist die gute örtliche Infrastruktur. Eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Obst- und Gemüseladen befinden sich in der nahegelegenen Ortsmitte und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein größerer Supermarkt, stehen im benachbarten Ortsteil Baltmannsweiler zur Verfügung. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Spazierwege des Schurwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen mit der Familie. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit an der frischen Luft – hier lässt sich ein naturnaher Alltag wunderbar gestalten. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sind die umliegenden Städte Esslingen, Plochingen und Schorndorf mit dem Auto erreichbar. So lassen sich die Vorzüge des ländlich geprägten Wohnens mit den Angeboten der umliegenden Städte verbinden. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, einer guten örtlichen Versorgung und der naturnahen Umgebung macht Hohengehren zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien.

Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Nebengebäude wurde im Jahr 2003 zu Wohnzwecken umgebaut und zu einer großzügigen Doppelhaushälfte umgestaltet. Dabei entstand ein attraktives Zuhause mit ca. 159 m² Wohnfläche auf einem ca. 253 m² großen Grundstück - ideal für junge Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Familien, die sich mehr Raum für ihre individuellen Wohnbedürfnisse wünschen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine durchdachte Ausstattung und zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Besonders hervorzuheben ist dabei die flexible Raumaufteilung: Aktuell stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Dank der großzügigen Wohnfläche besteht jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem baulichem Aufwand zusätzliche Zimmer zu schaffen. Eine im Exposé enthaltene Entwurfsskizze veranschaulicht beispielhaft, wie sich die Raumaufteilung so verändern ließe, dass künftig insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen könnten. Alternativ bieten sich vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Spielzimmer, Homeoffice oder großzügiges Ankleidezimmer. Damit bietet die Doppelhaushälfte insbesondere jungen Familien die Möglichkeit, bereits heute ein Zuhause zu finden, das mit den eigenen Bedürfnissen und der Familienplanung mitwachsen kann. Auch die Außenbereiche laden zum Wohlfühlen ein. Der eigene Garten bietet Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon wurde im Jahr 2020 erneuert und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Die im Jahr 2018 eingebaute Küche mit hochwertigen Markengeräten bietet beste Voraussetzungen für den Familienalltag und gemeinsame Kochabende. Ein Kaminofen, der die aktuelle Abgasnorm erfüllt und mit einem Partikelfilter ausgestattet ist, sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit Nachtspeichertechnologie. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine PV-Balkonanlage mit einer Leistung von ca. 1,6 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 2,5 kWh Kapazität. Ein weiterer Vorteil ist die vorausschauende Gestaltung des Hauses. Breite Türen, eine gerade Treppenanlage mit Vorbereitung für den Einbau eines Treppenlifts sowie eine bodengleiche Dusche und ein unterfahrbares Waschbecken schaffen gute Voraussetzungen für ein möglichst barrierearmes Wohnen. Somit wurde bereits bei der Ausstattung an unterschiedliche Bedürfnisse und zukünftige Lebenssituationen gedacht. Die Bauweise kombiniert ein massiv errichtetes Erdgeschoss mit einer Holzständerkonstruktion ab dem Obergeschoss. Eine Fassadendämmung von ca. 10 cm ergänzt die bauliche Ausstattung. Besonders praktisch im Alltag ist die zum Haus gehörende Garage mit direktem Zugang ins Gebäude. Starkstromanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass grundsätzlich auch die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox besteht. Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderfahrzeuge und Gartengeräte bietet ein separates Gartenhaus beziehungsweise ein Fahrradschuppen mit elektrischem Tor. Die Immobilie ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Hintergrund ist ein Gewölbekeller, der sich unter dem Gesamtgebäude befindet. Die beiden Gebäudeteile sind hinsichtlich ihrer laufenden Kosten voneinander getrennt. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für die wachsende Familie oder als langfristiger Lebensmittelpunkt – diese Doppelhaushälfte bietet mit ihrem großzügigen Platzangebot und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Hier findet nicht nur das Familienleben von heute seinen Platz, sondern auch die Wünsche und Pläne von morgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage mit Zugang zum Haus