Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, schönem Grundstück und Feldrandlage in Pleutersbach

Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger und naturnaher Feldrandlage im Eberbacher Ortsteil Pleutersbach. Auf einem großzügigen Grundstück von 714 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 146,90 m². Die ruhige Lage am Ortsrand und der teilweise vorhandene Blick von der Terrasse auf den Neckar verleihen dem Anwesen eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist aufgrund seines Baujahres und der teilweise älteren Ausstattung jedoch entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung und der energetischen Weiterentwicklung besteht Potenzial für zukünftige Maßnahmen. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1990. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Interessenten, die bereit sind, das Haus schrittweise an die eigenen Vorstellungen anzupassen und bei entsprechenden Arbeiten auch selbst Hand anzulegen. Das Erdgeschoss bildet den klassischen Hauptwohnbereich des Hauses. Über den großzügigen Dielenbereich gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche verfügt zusätzlich über einen eigenen Essbereich sowie einen Zugang zu einem separaten Balkon. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachgeschossbereich. Dieser wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und verfügt heute über drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 146,90 m². Der derzeitige Ausbau umfasst unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderbereich sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Da für diesen Ausbau keine entsprechenden Planunterlagen vorliegen, wird die Fläche im Exposé ausdrücklich nicht als Bestandteil der Wohnfläche angesetzt. Die konkrete baurechtliche Einordnung der bestehenden Nutzung sollte im Rahmen des Erwerbs anhand der vorhandenen Unterlagen und der Auskunft der zuständigen Baubehörde geprüft werden. Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen die Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Interessant ist zudem die Möglichkeit, die Einliegerwohnung wieder stärker mit dem Haupthaus zu verbinden. Ein direkter Zugang zwischen den Bereichen könnte nach derzeitiger Einschätzung mit überschaubarem baulichem Aufwand wieder hergestellt werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für eine Nutzung des gesamten Hauses als zusammenhängende Wohneinheit. Für Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Garagen zur Verfügung. Die im Haus integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen direkten Zugang zum Gebäude. Die großzügige Doppelgarage wurde 1981 angebaut und ist ebenfalls direkt mit dem Haus verbunden. Dadurch ist ein komfortabler Zugang vom Fahrzeug ins Gebäude möglich. Die Garagensituation stellt damit eine besondere praktische Ergänzung des Anwesens dar. Aufteilung Erdgeschoss: • Großzügiger Dielenbereich • Offener Wohn- und Essbereich mit betriebsbereitem Kaminofen • Zugang zur Terrasse und zum Garten • Küche mit zusätzlicher Sitzecke beziehungsweise Essbereich • Zugang zum Balkon von der Küche • Badezimmer • Weiteres Zimmer, beispielsweise als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar Dachgeschoss: Nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 146,90 m² • Flurbereich • Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderbereich • Zwei weitere Zimmer • Badezimmer • Bereits ausgebauter Bereich, baurechtliche Einordnung anhand der vorhandenen Unterlagen zu prüfen Untergeschoss: Einliegerwohnung • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • Hauswirtschaftsraum • Möglichkeit zur Wiederherstellung eines direkten Zugangs zum Haupthaus Weitere Kellerräume • Heizungsraum • Zusätzlicher Kellerraum • Zugänge zu den Garagen

Das Wichtigste auf einen Blick: • Baujahr ca. 1965 • Wohnfläche ca. 146,90 m² • Grundstück 714 m² • Ruhige Feldrandlage in Eberbach-Pleutersbach • Teilweise Blick auf den Neckar • Gepflegter Gesamtzustand • Modernisierungsbedarf vorhanden • Ölzentralheizung von 1990 • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Einliegerwohnung in der angegebenen Wohnfläche enthalten • Ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern und Badezimmer, nicht in der Wohnfläche enthalten • Großzügige Terrasse • Balkon mit Zugang von der Küche • 2 Garagen für 2-3 Autos • Direkte Zugänge von den Garagen ins Haus • Großzügiger Gartenbereich • Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppich, Laminat, Parkett und Kork • Massivbauweise

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht