Erst renovieren, dann residieren!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Mülheimer Stadtteil Broich. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Hier lässt sich entspannt wohnen, ohne auf eine gute städtische Infrastruktur zu verzichten. Broich liegt westlich der Ruhr und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Mülheims. Besonders die Nähe zum Uhlenhorst macht den Stadtteil attraktiv. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Ruhrauen, der MüGa-Park und das historische Schloss Broich bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weiteren Dienstleistern. Rund um die Broicher Mitte finden sich zusätzliche Geschäfte. Die Mülheimer Innenstadt mit Ruhrpromenade, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die Autobahnen A40, A3 und A52 sind auch Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf gut erreichbar. Das ruhige Wohnumfeld, die grüne Umgebung und die gute Erreichbarkeit machen diese Lage attraktiv für Singles, Paare und alle, die entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Wer eine Wohnung sucht, die sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Die Parterrewohnung ist modernisierungsbedürftig. Das vorhandene Stäbchenparkett ist bereits eine schöne Grundlage, während die übrigen Räume und ihre Ausstattung erneuert werden können. Laut Angaben des Eigentümers wurden die Fenster sowie Terassenfront im Jahr 2022 vollständig erneuert und durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Besonders angenehm sind die beiden Außenbereiche: Neben einer großzügigen Terrasse verfügt die Wohnung über eine zusätzliche Loggia. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die betreffende Tiefgarage wurde 2026 umfassend modernisiert. Die Arbeiten, welche insbesondere das Dach umfassen, stehen kurz vor dem Abschluss. Auch am Gebäude und innerhalb des Wohnparks wurde in den vergangenen 5 bis 10 Jahren lt. Angabe der Hausverwaltung einiges erneuert. Dazu gehören unter anderem die Dächer aller Gebäude, die Geländer und die Vordächer der Hauseingänge. Ein Teil der Aufzugsanlagen wurde ebenfalls bereits modernisiert. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die Lust haben, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell wird die Wohnung geräumt und ist ab dem 01.12. bezugsfrei. Neugierig geworden? Dann schauen Sie sich gerne schon einmal bei unserem 360-Grad-Rundgang in der Wohnung um und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!

-Großzügige Terrasse und zusätzliche Loggia -Stäbchenparkett -Vollständige Erneuerung der Fenster im Jahr 2022 (Sondereigentum) -Modernisierungsbedürftiger Zustand der Wohnung -Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten -Zugehörige Tiefgarage 2026 modernisiert, einschließlich der darüberliegenden Dachkonstruktion; Arbeiten kurz vor Fertigstellung -Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 für die Häuser 7 bis 11 mit insgesamt 45 Wohnungen -Erneuerung der Dachflächen des Wohnparks vor etwa fünf bis zehn Jahren -Neulackierung der Geländer im Jahr 2023 -Modernisierung der Vordächer an den Hauseingängen im Jahr 2024 -Aufzugsanlagen teilweise modernisiert (Schindler und TKE)

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 568 € und umfasst sowohl die Wohnung als auch den Tiefgaragenstellplatz. Davon entfallen ca. 354 € auf umlagefähige Kosten, ca. 74 € auf nicht umlagefähige Kosten und rund ca. 138 € auf die Rücklagenzuführung.