Stuttgart-Killesberg – 732 m² Grundstück mit freistehendem Haus und vielseitigen Perspektiven

Der Feuerbacher Weg liegt in Stuttgart-Nord, im begehrten Wohnumfeld des Killesbergs. Die Lage ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Grundstücken und einer überwiegend aufgelockerten Bebauung. Hier verbindet sich ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt – eine Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet Raum für Erholung und Bewegung. Auch der Kräherwald und weitere Grünbereiche im Stuttgarter Norden unterstreichen die hohe Wohn- und Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens finden sich im Umfeld des Killesbergs und in den angrenzenden Stadtteilen. Kindergärten und Schulen stehen im Stuttgarter Norden zur Verfügung. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Über das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und in die Region. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus begehrter Killesberglage, großzügigem Grundstück und gewachsener Nachbarschaft – ein Standort für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich ein grünes, privates Wohnumfeld schätzen.

Ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 732 m², gewachsenem Baumbestand und viel Privatsphäre, ein freistehendes Haus und vielseitige Perspektiven: In einer der begehrtesten Wohnlagen im Stuttgarter Norden bietet sich die Gelegenheit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Potenzial von Haus und Grundstück individuell auszuschöpfen. Das um 1950 in Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus steht leer und ist sofort verfügbar. Die beiden Wohnebenen ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom großzügigen Familienwohnen bis zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Der ursprünglich in zwei Räume unterteilte Wohn- und Essbereich wurde zu einem großzügigen Raum geöffnet. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Aufteilung grundsätzlich wiederherstellen, sodass im Erdgeschoss erneut drei Zimmer zur Verfügung stehen können. Das Obergeschoss bildet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad eine eigenständige zweite Wohnebene. Im Untergeschoss stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, beispielsweise für Hobby, Büro, Werkstatt oder als Abstellfläche. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Die Räume sind nicht als Wohnfläche ausgewiesen, wurden von den bisherigen Eigentümern jedoch teilweise als Wohn- und Arbeitsbereiche genutzt. Ein zusätzlicher Kellerbereich ist ausschließlich über die großzügige Einzelgarage sowie einen separaten Außenzugang erreichbar. Eine besondere Qualität dieses Anwesens ist das großzügige Grundstück mit seinem alten Baumbestand. Die gewachsene Gartenlandschaft verleiht ihm einen unverwechselbaren Charakter und bietet geschützte Rückzugsbereiche. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Ein großer Terrassenbereich sowie ein älterer Pool ergänzen den Garten. Der Pool ist sanierungsbedürftig und derzeit nicht nutzbar, kann jedoch im Zuge einer Neugestaltung wiederhergestellt werden. Das Haus weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Die Dacheindeckung wurde 2022 erneuert; an der Dachdämmung beziehungsweise Dampfsperre besteht jedoch Sanierungsbedarf. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt; FI-Schutzschalter sind vorhanden. Bei einer Modernisierung und individuellen Neugestaltung des bestehenden Hauses kann auch geprüft werden, inwieweit bislang nicht als Wohnfläche ausgewiesene Bereiche im Unter- und Dachgeschoss in ein neues Wohnkonzept einbezogen werden können. Alternativ bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Die jeweiligen Möglichkeiten richten sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben. Die vorhandenen Bauunterlagen des Baurechtsamts können hierfür als Grundlage dienen. Was dieses Anwesen so besonders macht? Die Lage ist außergewöhnlich. Das 732 m² große Grundstück ebenso. Hinzu kommt die Möglichkeit, an einem der begehrtesten Standorte im Stuttgarter Norden etwas Eigenes und Dauerhaftes zu schaffen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die besondere Atmosphäre dieses Anwesens und die Perspektiven, die Ihnen Haus und Grundstück bieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum Das Wichtigste auf einen Blick: - Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise - 732 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre - Zwei Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss - Vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss - Teilunterkellerung und großzügige Einzelgarage - Großer Terrassenbereich - Gas-Zentralheizung - Neue Dacheindeckung - 3-adrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern - Modernisierungs- und Sanierungsbedarf - Leerstehend und sofort verfügbar - Aktuelles Verkehrswertgutachten vorhanden - Hinweis: Texte und Bilder wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt bzw. optimiert.

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