Großes Reihenmittelhaus in Germering

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Freibad, Sportzentrum, Golfplatz und div. Restaurants. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum. Alle Schulen und Kindergärten sind in nächster Umgebung. Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Dieses tolle Haus sucht eine neue Familie. Oder sollte ich sagen Großfamilie? Zum Verkauf steht ein bereits teilrenoviertes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Germering. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², insgesamt 7 Zimmern und einem Grundstück von ca. 231 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer ein Esszimmer. Im Obergeschoss liegen vier Zimmer und zwei Bäder. Eines der Bäder verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachstudio mit zwei Dachflächenfenstern und Wasseranschluss, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet und sorgt für angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Terrasse ist teilüberdacht. Die große Diele und der Abstellraum im Erdgeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Die Fassade wurde bereits isoliert. Das Dach ist mit einer Zwischen- und einer Aufsparrendämmung isoliert. Die Rollläden wurden elektrifiziert und die Terrasse mit neuen Steinplatten belegt. Die Fenster sind größtenteils doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998, eine Modernisierung wird empfohlen. Fazit Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Mit seiner attraktiven Lage, dem ausgebauten Dachgeschoss, der Garage und den vielseitigen Nutzflächen stellt die Immobilie eine ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume dar. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Kennwert liegt bei 134,6kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist E, Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1998; das Haus laut Energieausweis aus 1970. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen angenehmen Details und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater Herrn Stefan Reich von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de