Interessante Kapitalanlage in Ettlingenweier!

Ettlingenweier mit seinen ca. 2.900 Einwohnern zeichnet sich durch gute Wohnqualität u. Infrastruktur aus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Netto, aber auch Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Grundschule (Erich-Kästner-Schule) sind in unmittelbarer Nachbarschaft im direkt angrenzenden eigenen Ortsteil Bruchhausen fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. In Ettlingenweier befindet sich die Erich-Kästner-Grundschule und der katholische Kindergarten St. Elisabeth. Entfernungen zu: - Bäcker: Bäckerei Maische Bäck ca. 1 Km - Metzger: Metzgerei Mohr ca. 1,5 Km - Lebensmittel: Netto ca. 650 m - Arzt: Herr Baumgärtner ca. 1,3 Km - Zahnarzt: Zahnarztpraxis Lächelland ca. 500 m - Apotheke: Amalien-Apotheke ca. 1,4 Km - Bushaltestelle: "Im Stöck" (Linie 104) ca. 130 m - Straßenbahnhaltestelle/Bahnhof: (Linien RB41/RB44...) (Linien S7/S71) ca. 500 m

Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 17 Einheiten, davon 9 Büro- und 8 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 775,00 €, wodurch sie sich als attraktive Kapitalanlage eignet. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Grundstück (Wohnhaus): Flurstück-Nr.: 1118/16 Grundstücksgröße: 1.404 m². 46/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück; Flurstücksnummer 1118/16 mit 1.404 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 14 bezeichneten Wohneinheit Acherstraße 6 a (Wohnung im 1. Obergeschoss mit Kellerraum Nr. 14). Es sind Sondernutzungsrechte begründet. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht am mit Nr. 14 bezeichneten PKW-Abstellplatz. Flächen & Maße: Wohnfläche: ca. 58,69 m². Nutzfläche (Kellerabteil): ca. 6 m². Raumhöhe: ca. 2,45 m. Mietverhältnis: Die Immobilie ist bereits seit dem 15.08.2017 vermietet. Die Miete wurde erst vor kurzem auf 775,- € Kaltmiete erhöht (Vorher 700,- €). Die Einbauküche ist mitvermietet. Hausgeldvorauszahlung / Monat: 335,13 Euro (Quelle: Wirtschaftsplan 2021) ... davon auf Mieter umlagefähig: 244,72 € . ... davon nicht umlagefähig: 78,90 € . ... davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 11,51 € . Instandhaltungsrücklage Wohnung [Quelle: Jahresabrechnung 24/25]: Wohngebäude gesamt: 12.159,78 € Service: Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Die Hausreinigung erfolgt durch einen Hausmeisterservice. Sicherheitstechnik: Türsprechanlage. Türspion. Keller/Abstellraum: zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 6 m². Bodenbeläge: Fliesen. Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster. Kunststoffrollläden. Heizung: Gas-Zentralheizung. Sanitär: Raumhoch gefliest. Badewanne, Waschtisch & WC.

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