Zwischen Lindenplatz und Westpark! Historisches Dreifensterhaus im Herzen der Kaiserstadt

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Kaiserstadt Aachen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hauptgebäude der RWTH. In Herzen der City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit teils historischer Architektur. Alle Arten von Geschäften, der Markt und das beliebte Pontviertel sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für das Weltkulturerbe Aachener Dom und die Altstadt. Natürlich sind auch diverse Institute der RWTH und der FH Aachen fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Anleger können von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheiten ausgehen.

Dieses überaus ansprechende, denkmalgeschützte Dreifensterhaus befindet sich nur einen Steinwurf vom Hauptgebäude der RWTH entfernt. Alle Hotspots der Kaiserstadt und die Einrichtungen beider Hochschulen befinden sich im wahrsten Sinne vor der Haustür und sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie wurde im Jahr 1898 erbaut. Die Aufteilung der Wohnungen entspricht den Ansprüchen an junges, studentisches Wohnen. Hier finden Singles und Paare ein urbanes Zuhause. Besonders erwähnenswert sind die noch vorhandenen Details aus der Bauzeit, z.B. hohe Decken, historischer Stuck, ein überaus ansprechendes Treppenhaus und die reich verzierte und ausgezeichnet erhaltene Jugendstilfassade. Das Haus wurde stets durch die Eigentümer im Rahmen ihrer Möglichkeiten gepflegt. Die letzte große Renovierung fand in den 1980er Jahren statt. Das Dachgeschoss wurde 2006 ausgebaut. Die Wohnfläche von über 292 m² verteilt sich derzeit auf acht Wohnungen mit Flächen von ca. 28 m² bis ca. 53 m². Diese umfassen jeweils ein oder zwei Zimmer, eine Küche und ein separates Badezimmer. Ein Teil der Wohnungen ist sogar mit Balkonen versehen und es stehen ein Innenhof und ein kleiner Garten zur Verfügung. Des Weiteren besitzt das Haus einen großen Keller Preisansatz: Mietertrag: ca. € 38.138 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite:ca. 5,10 % p.a. Vervielfältiger: ca. 19,63 fache Jahreskaltmiete Die Immobilie wird derzeit in Eigenregie verwaltet. Die Wohnungen sind vollständig vermietet; die Nebenkosten werden entsprechend den mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern verrechnet. Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•beidseitig angebautes Baudenkmal •begehrte Wohnlage zwischen City, RWTH und Westpark •ideale Wohnungsgrößen für Studenten und Ein- bis Zwei-Personenhaushalte •überaus ansprechende Fassade mit historischem Charme •teilweise aufwendige Stuckarbeiten •massive Decke über dem Keller •Holzbalkendecken in den Obergeschossen •isolierverglaste Kunststofffenster •  Fenster größtenteils zwischen 2022 und 2025 ausgetauscht •Gaszentralheizung 2012 erneuert •Badezimmer teilweise aus Bj. 2006 •Bodenbeläge in Laminat und PVC •Bäder gefliest •mehrere Balkone, Innenhof und kleiner Garten vorhanden

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb