Zukunftsicheres Reiheneckhaus mit PV- und Klimanlage

Die Immobilie befindet sich in Grafschaft-Gelsdorf. In Laufnähe gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie es z.B. Supermarkt, Fitnessstudio, Tiernahrung, Physiotherapeut. Außerdem sind der Kindergarten und die Grundschule fußläufig schnell zu erreichen. Diese kurzen Wege gewährleisten eine sichere und stressfreie Mobilität im Alltag. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Einrichtungen komfortabel gestaltet. Durch den direkten Autobahnanschluss ist Bonn in 20 min, Köln in 40 min erreichbar. Die nächst größere Stadt Meckenheim ist 5,7 km entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen zukunftsorientierten Zuhause! Das in 1994 errichtete Reiheneckhaus wurde 2009 „verklinkert“ und gedämmt. Während andere an heißen Sommertagen schwitzen, genießen Sie nach Ihren Wünschen temperierte Wohnräume. Die Split-Klimaanlage macht`s möglich. Den nötigen Strom liefert die Photovoltaikanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasheizung. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich von dem Sie direkt auf die ca. 18 m2 große, sonnige Süd-Terrasse gelangen - der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Garten aus haben Sie Zugang zur Garage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit barrierefreier Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort. Auch die Räume im Kellergeschoss bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Hauswirtschafts-, Hobby-, Freizeit- oder Fitnessraum. Ein weiteres Plus: Personen mit eingeschränkter Mobilität können sich mit einem Treppenlift barrierefrei zwischen dem Erd- und Obergeschoss bewegen. Hier wohnen Sie selbstbestimmt und komfortabel bis ins hohe Alter. Wird der Lift nicht (mehr) benötigt, kann er leicht entfernt werden.

- Photovoltaikanlage - Klimaanlage (A++-Wärmepumpe) - barrierefreies Duschbad - große Südterrasse - Garage mit funkgesteuertem Tor - einbruchhemmende Haustür

Das Reihenendhaus verfügt über eine moderne Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage und einer Klimaanlage ausgestattet, was zu geringeren Energiekosten und einem geringeren ökologischen Fußabdruck führt. Die Gasheizung sorgt für eine angenehme Wohntemperatur. Der gepflegte Zustand und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Die Angaben dieses Inserats wurden nicht von der KSK-Immobilien GmbH geprüft. Falls Ihnen Auffälligkeiten im Inhalt begegnen, melden Sie diese gerne an kundenbetreuung@s-privatverkauf.de