Kuscheliges Familiennest

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Langenhagener Kernstadt – einem Umfeld, das durch gepflegte Wohnhäuser, eine angenehme Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr geprägt ist. Gerade Familien mit Kindern finden hier eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Supermärkte, Bäcker, Ärzte sowie das City Center Langenhagen mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot sind schnell erreichbar, vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Kitas, Schulen und Spielplätze liegen im nahen Stadtgebiet, sodass Kinder kurze Wege haben und Eltern den Alltag gut organisieren können. Nahegelegene Grünflächen und Parks ergänzen das Angebot und schaffen Raum für Freizeit, Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer etablierten Stadtteilstruktur mit einer hohen Alltagsqualität und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Dieses modern anmutende Reihenmittelhaus bietet eine kompakte und gut durchdachte Wohnlösung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m². Der effiziente Grundriss nutzt die begrenzte Gebäudetiefe optimal aus und schafft funktional angeordnete Wohn-, Schlaf- und Nebenräume ohne unnötige Flächenverluste. Helle Räume vermitteln ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl und bieten einer Familie mit drei bis vier Personen ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen sowie individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die aktuelle Raumaufteilung ist familienorientiert gestaltet: Neben den gemeinschaftlich genutzten Bereichen stehen separate Zimmer für Kinder und Erwachsene zur Verfügung. Der zugehörige Garten wird derzeit überwiegend als Aufenthalts- und Spielfläche sowie zur Erholung genutzt und ergänzt das Wohnangebot um eine private Außenfläche. Auf dem Grundstück steht derzeit kein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Je nach individuellen Anforderungen und nach vorheriger Abstimmung mit den zuständigen Stellen könnte perspektivisch durch die Umgestaltung eines Teilbereichs des Gartens ein Stellplatz geschaffen werden. Damit bleibt die bisherige gärtnerische Nutzung grundsätzlich erhalten, während sich zugleich eine mögliche Entwicklungsoption für zukünftige Mobilitätsbedürfnisse ergibt. Fordern Sie jetzt das Exposé an, überzeugen Sie sich von der Lage und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie gern persönlich und unterstützen Sie auch bei der Finanzierung – mit den besten Konditionen aus über 400 Angeboten.

- Baujahr Wohnhaus ca. 1958, teilmodernisiert - ca. 147 m² Eigentumsgrundstück - ca.112 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 2 Bäder - zum Wintergarten erweiteter Balkon im Obergeschoss - Baujahr Wärmeerzeuger 2017 - Baujahr Fenster 3-fach verglast 2017 inkl. elektrischer Außenjalousien mit Zeitschaltuhren - energetisch erneuerte Haus- und Hausnebeneingangstür - Dachschrägen und Decke im Dachgeschoss gedämmt 2017 - Erneuerung der Heizkörper, Heizkörperrohre sowie Wasserleitungen und Abwasserrohre 2017 - Erneuerung des Hauseingangsbereiches 2019 - alle Stromleitungen auf dreiadrig erneuert - neue Unterverteilung 2022 - neuer Hausanschluss für Gleichstrom 2023 - Zugang zum Garten von 2 Etagen - Zufahrt zum Grundstück vorhanden - kein Stellplatz auf dem Grundstück

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de