Das große Plus: 80 m² EG-Wohnung frei plus zwei vermietete Wohnungen

Diese Immobilie liegt in Dülmen-Stadt mit fußläufiger Entfernung zum Bahnhof (ca. 7 Minuten) und zum Marktplatz (ca. 14 Minuten). Das Stadtzentrum von Dülmen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Dülmen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster, Essen und Dortmund. Über die Bundesautobahn A43 sind auch das Ruhrgebiet sowie das Münsterland schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und die typische münsterländische Parklandschaft zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung? Warum nur eine Wohnung , wenn ein ganzes Haus mit Mieteinnahmen zu finanzieren wäre? In diesem charmanten 3-Parteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 235m² können Sie beides verbinden. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 80 m² Wohnfläche ist eigengenutzt und wird kurzfristig freigezogen. Die Wohnungen im 1.OG und im DG sind langfristig vermietet. Alle Wohnungen verfügen über ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Aufgrund der besonderen Dachform - geschweiftes Mansardendach - gibt es im Dachgeschoss keine Schrägen. Ein Vollkeller mit Sauna, Duschbad und Kaminanschluss stehen Ihnen zur Verfügung. Weiterhin gibt es eine Garage (Holzständerwerk), einen Fahrrad- und einen Holzunterstand, ein Holzpavillon und eine Gartenhütte. Durch den verzinkten Balkon für die Wohnung im 1. OG entsteht im Erdgeschoss ein überdachter Terrassenbereich. Zusammen mit dem großzügigen Garten bietet diese Wohnung viel Wohnkomfort. Mindestens drei Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Hinweis zum Grundstück: laut B-Plan ist das Baufenster nicht ausgeschöpft. Eine zusätzliche Bebauung in Form eines Anbaus kann genehmigungsfähig sein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kamin - Terrassenüberdachung - Holzpavillon - Fahrradunterstand Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt: 1998: Erdgeschoss: Elektrik, Innentüren, Wasserleitungen, Badsanierung 2003: Dachgeschoss: Aufarbeitung Parkettfußboden, Badsanierung 2008: 1. Obergeschoss: Elektro, Erneuerung der Fenster, Innentüren, Bad, Aufarbeitung Parkettfußboden, Fliesenböden 2009: Dacheindeckung mit Isolierung; Zinkverkleidung der Gauben und der beiden Schornsteine 2017: Äußere Abdichtung / Isolierung der Kellerwand 2020: Balkon: verzinkter Metallbalkon Ausstattungsmerkmale: Oberböden: Echtholzparkett/Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat Gemauerter Kamin im Wohnzimmer EG Keller: Vollkeller mit Sauna, Duschbad und Kamin Spitzboden: über feste Treppe zu erreichen. Sauber verkleidet mit OSB-Platten auf dem Boden und Rigips an den Schrägen. Dachflächenfenster. Außenbereich: Terrassenüberdachung, Holzpavillon, Gartenhütte, Holzunterstand, Fahrradunterstand

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Immobilienportal. Sie erhalten in Kürze das Exposé. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de