solide Kapitalanlage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lutherstadt Wittenberg, einer traditionsreichen Stadt in Sachsen-Anhalt mit historischer Bedeutung und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Cafés prägt das Stadtbild und trägt zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Auch verkehrstechnisch ist Lutherstadt Wittenberg gut in die Region eingebunden. Der Bahnhof ermöglicht regionale und überregionale Bahnverbindungen. Über das Straßennetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte erreichbar. Die zentrale Lage bietet Mietern kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und schafft damit gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Wohnraumnachfrage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 befindet sich in zentraler Lage von Lutherstadt Wittenberg und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer voll vermieteten Anlageimmobilie. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m². Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 120 m², eine weitere Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 120 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Zwischen 2002 und 2006 wurden umfangreiche Sanierungs-Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, großzügiger Gesamtwohnfläche, erfolgten Modernisierungen und zentraler Lage macht das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie für Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Die Erdgeschosswohnung hat 3 Zimmer, Küche und Bad, ebenso die Dachgeschosswohnung. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben 4 Zimmer, Küche und Bad. Jede Wohnung hat eine eigene Gasbrennwerttherme. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und 120 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und Fußbodenheizung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.