Sanierungs- und Entwicklungsimmobilie

Die Immobilie befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße in Lutherstadt Wittenberg, in zentrumsnaher Lage. Die traditionsreiche Stadt an der Elbe verbindet historische Bedeutung mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt bietet gute Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und gewerblicher Nutzung. Insbesondere für ein Ladengeschäft, ein Büro oder eine andere geeignete gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss kann die innerstädtische Lage interessant sein. Die darüberliegenden Geschosse eröffnen Perspektiven für großzügige Wohnungen und damit für ein gemischt genutztes Immobilienkonzept. Lutherstadt Wittenberg verfügt zudem über eine gute regionale Verkehrsanbindung und ist als Wirtschafts-, Bildungs- und Tourismusstandort über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

In zentrumsnaher Lage von Wittenberg bietet dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Sanierungs- und Nutzungskonzepts für Investoren und Projektentwickler. Das Gebäude verbindet die klassische Struktur eines historischen Stadthauses mit vielseitigen Möglichkeiten für eine zeitgemäße Nutzung. Das Erdgeschoss wurde bislang als Ladengeschäft genutzt. Darüber erstrecken sich das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, in denen jeweils großzügige Wohneinheiten vorgesehen beziehungsweise vorhanden sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und eröffnet durch seine großzügige Etagenstruktur vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und wurde bisher als Ladengeschäft genutzt. Eine Durchfahrt ermöglicht die Zufahrt zum Hinterhof, auf dem zusätzliche PKW-Stellplätze geschaffen werden können. In den Obergeschossen lassen sich großzügige Wohnungen mit hellen, weitläufigen Zimmern realisieren. Nach dem Ausbau sind im 1. und 2. Obergeschoss jeweils ca. 150 m² Wohnfläche sowie im 3. Obergeschoss ca. 100 m² Wohnfläche möglich. Ein bereits eingebauter Fahrstuhlschacht bietet eine gute Voraussetzung für die spätere Installation eines Aufzugs, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung. Das Gebäude wurde bereits entkernt und befindet sich überwiegend im Rohbauzustand. Teilweise neue Fenster sind vorhanden, Ausbaupläne liegen vor.

Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.