Haus sucht Familie

Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit rund 25.000 Einwohnern vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Stadt Zirndorf bietet alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur. Es existieren vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Dienstleister, verschiedene Handwerksbetriebe , Läden und Boutiquen ergänzen das Spektrum. Kulinarisch bieten sich vor allem im Sommer Eisdielen und kleine Cafes an. Restaurants jeglicher Coleur erstrecken sich über das Stadtgebiet und die Ortsteile. Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Ballungsraumes über die Süd-West-Tangente ist gegeben. Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus und die „Rangaubahn“ gewährleistet. Etliche Kindergärten und - tagesstätten , sowie Grund-,Mittel- und Realschule befinden sich in Zirndorf. Ein Gymnasium ist unweit in Oberasbach , Fürth oder Langenzenn zu finden. Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad Zirndorf, Sportvereine, vor allem aber die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche wie kulturelle Abwechslung. Wald, Ruhe und Natur liegen mit dem Naturerlebnisraum Bibertinsel, dem Stadt- und Zimmermannspark, dem Fürther Stadtwald sowie dem Fürther Wiesengrund sprichwörtlich vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein. Alle weiteren Information zur Stadt Zirndorf erhalten Sie auch unter www.zirndorf.de. Das Reiheneckhaus liegt im Ortsteil Weinzierlein, in ruhiger und gewachsener Lage. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Weinzierlein – Neuseser Straße“ mit den Linien 112 und 151 und auch „Weinzierlein- Ansbacher Straße“ . Die Haltestelle der Regionalbahn in Zirndorf erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem PKW. Der Roßtaler Bahnhof ist in ca. 5 Fahrtminuten erreichbar und bietet Ihnen den S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg. Die Nähe zur Marktgemeinde Roßtal und deren hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz macht die Lage der Immobilie zu einem idealen Standort für Pendler: Zwei S-Bahn-Stationen, der Landkreisbus sowie die gut ausgebaute B14 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die Metropolregion. Die Gemeinde Roßtal überzeugt mit einer eigenen und guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, die Sparkasse sowie zahlreiche Gasthäuser, Restaurants und eine Eisdiele mit Sitzmöglichkeit sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Familien sind Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Heilsbronn. Roßtal bietet eine Vielzahl an Aktivitäten für Groß und Klein. Neben einem regen Vereinsleben, einer Musikschule und einem Fitnessstudio gibt es noch vieles mehr zu entdecken – von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Freizeitangeboten in der Natur. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und den zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden macht den besonderen Charme von Roßtal aus und lässt die Geschichte der Region lebendig werden. Hier können Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft werden und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.

Das 1966 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus liegt im Ortsteil Weinzierlein. Das angenehm große Grundstück hat 302 m² und liegt im Herzen einer ruhigen Reihenhaussiedlung. Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das Dachgeschoss verteilen. Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert. Im Bereich von Flur und Diele befindet sich sowohl das Gäste-WC, als auch Platz für eine Garderobe. Linkerhand bietet die Wohnküche mit gut 20 m² ausreichend Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in den Räumen. Der großzügige Wohnbereich mit rund 30 m² bietet über die Fensterfront und die Terrassentür den direkten Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen, Parkett und PVC ausgestattet. Der pflegeleichte Garten ist wunderbar eingewachsen. Vorhandene Beete und die Wiese sind mit Wegen durchzogen. Die vorhandene Fläche ist für spielende Kinder, einen Sandkasten, Schaukel oder ein Planschbecken ausreichend groß. Ein kleiner Holzschuppen ist für Gartengeräte dienlich. Eine vorhandene Markise schützt Sie auf der Terrasse vor Sonnenlicht und die daneben befindliche Kelleraußentreppe ist ein praktischer Zugang ins Untergeschoss. Über die massive Treppe am Hauseingangsbereich gelangen Sie in die oberen Wohnräume. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume mit ca. 13 m² und 17 m² und das kleine, innenliegende Bad. Dieses wurde Ende der 1990er Jahre erneuert und ist mit einer Eckbadewanne, einem Duo-Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Lichtband bringt Tageslicht in diesen Raum Das WC diese Etage findet sich separat und gegenüberliegend. Zwei der hier befindlichen Schlafzimmer sind aktuell miteinander verbunden. Die vorhandene Trockenbauwand kann im Bedarf wieder vollständig geschlossen werden. In diesem Stockwerk des Hauses wurden Fliesen und Parkett verlegt. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Räume und ein drittes, separates WC. Auch diese Ebene bietet Raum für neue Ideen und modernen Wohnkomfort. Im Keller des Anwesens befinden sich die technischen Anschlüsse, ein Vorratskeller, die Heizung und ein Hobbyraum. Das Reiheneckhaus wird über Heizkörper und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 erwärmt. Solarpaneele aus den 1980er Jahren unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Die 2- und 3-fach verglasten Fenster aus Kunststoff wurden 2016 neu verbaut. Die weißen Kunststofffenster im Dachgeschoss sind aus dem Jahr 2024. Das Angebot wird ergänzt durch eine unmittelbar neben dem Haus befindliche Einzelgarage. Die Immobilie und der Garten wurden über die Jahrzehnte gehegt und gepflegt. Dennoch entspricht das Haus nicht dem heutigen Zeitgeist. Mit Renovierungen und Sanierungen der Haustechnik und einer neuen räumlichen Gestaltung mit moderner Ausstattung müssten Sie kalkulieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Verfügbar nach Vereinbarung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Garten - geeignet für Eigennutzung - Zentralheizung - Terrasse oder Balkon

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