Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und schönem Fernblick

Die ca. 1.819 Einwohner zählende Gemeinde Thalfang am Erbeskopf liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich, unmittelbar an der Hunsrück-Höhenstraße. Thalfang ist Sitz der Verbandsgemeinde und bietet als Unterzentrum für die Hunsrückregion viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist ca. 37 km vom Oberzentrum Trier entfernt. Die Stadt Bernkastel-Kues an der Mosel ist in ca. 34 km zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Thalfang ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz im Hochwald ein umfassendes Freizeitangebot für Radler, Mountainbiker und Wanderer. Seit 2007 bindet der Premium-Wanderweg „Saar-Hunsrück-Steig“ auf seiner Etappe von Börfink nach Morbach den Erbeskopf an. Der Erbeskopf ist mit ca. 816 m die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz. Hier befindet sich ein Freizeit- und Wintersportzentrum. Im Winter sind dort drei Skilifte in Betrieb – in der warmen Jahreszeit eine Sommerrodelbahn, ein Kletterpark und ein Trailpark. Die Skipiste wird im Sommer als Streckenabschnitt des Erbeskopf-Mountainbike-Marathons verwendet.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1972 auf einer ca. 502 m² großen Parzelle in Ortsrandlage errichtet. Ausreichend Platz für PKWs bieten die gepflasterte Hoffläche sowie die beiden Garagen. Das sonnige Grundstück ist mit Rasen und Ziersträuchern angelegt. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220,60 m². Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 120,30 m² ein Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche/WC/Wanne, Gäste-WC, Büro sowie ein Balkon mit schöner Fernsicht. Über eine massive Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Dieses unterteilt sich in ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Büro. Der darüberliegende Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wird als Abstellfläche genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Heizungsraum, mehrere Lagerräume, zwei Flure sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier besteht zudem Zugang zu den beiden Garagen. Das Satteldach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2001. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit überwiegend elektrisch betriebenen PVC-Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen, Kunststein und Teppich belegt. Das Anwesen kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de