Hier Investieren Sie in eine A-Lage!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, der sich durch seine zentrale Lage, sein gewachsenes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Universität zu Köln sowie zu weiteren Bildungs- und Forschungseinrichtungen macht den Standort zudem für Studierende und Berufstätige interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Über die nahe gelegenen Stadtbahn- und Bushaltestellen lassen sich die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichen. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Parks Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur. Sülz zählt zu den gefragten Wohnlagen Kölns und bietet ein attraktives Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In einem wunderschönen & ruhigen Gebäude in Köln Sülz erwartet Sie im 2. Obergeschoss eine 1-In einem schönen und ruhig gelegenen Gebäude im beliebten Köln-Sülz erwartet Sie im 2. Obergeschoss eine attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung! Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die knapp 27 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Flur. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Mitte 2025 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.200 €. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Eigentumswohnung bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit in einer der gefragten Wohnlagen Kölns. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!