Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Forchheim

Eine 1200-jährige Geschichte prägt die lebenswerte Kleinstadt mit ca. 33.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller. Das "Annafest" und der "Schönste Adventskalender der Welt", das "ZirkArt-Festival" oder der "blätterWald" sind stellvertretend für viele liebens- und erlebenswerte Highlights zu nennen. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und mit dem Angebot des Ganzjahresbades, der Kletterhalle, des Tennisclubs, der Minigolfanlage, der Bowlingbahn, des Kinosommers, der Kulturevents und der regionalen Vereine ist immer etwas geboten. Und wem das noch nicht reicht, der verlässt Forchheim, das Eingangstor zur Fränkischen Schweiz, und kann sich beim Wandern, Radfahren, Paddeln auf der Wiesent, beim Wildparkbesuch, Burgen-Sightseeing oder beim kulinarischen Ausflug auf Entdeckungsreise begeben. Die Kreisstadt Forchheim liegt im Süden des Regierungsbezirks Oberfranken am Main-Donau-Kanal. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Erlangen (ca. 14 km südlich), Nürnberg (ca. 35 km südlich), Bamberg (ca. 23 km nordwestlich, Würzburg (ca. 80 km westlich und Bayreuth (ca. 45 km östlich). Optimal an die Verkehrsachse Nürnberg- Fürth-Erlangen-Bamberg angebunden, gehört Forchheim zur Europäischen Metropolregion Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr bietet die attraktive Möglichkeit der autofreien Mobilität - so verbindet z. B. die S-Bahn Forchheim im 30-Min.-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Wenn es um Ihren Einkauf geht, dann ist hier alles in unmittelbarer Umgebung zu finden. Und für den Nachwuchs ist die passende Schule (Grund-, Haupt-, Real-, Fachoberschule und Gymnasium) garantiert dabei. weniger anzeigen

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt zentral nur etwa 20 Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahnauffahrt A73 sind es 5 Minuten. Das Haus ist in zwei 2-Zimmer-Wohnungen á ca. 52 m² Wohnfläche aufgeteilt und hat einen komplett ausgebauten und direkt über das Treppenhaus erschlossenen Dachboden mit 3 weiteren Zimmern und einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC mit etwa 46 m² Wohnfläche. Durch Einbau einer Küche könnte das Dachgeschoss als separate Wohnung genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine kleine Abstellkammer. Das Erdgeschoss wurde 2005 umfassend (Bodenfliesen, Deckenpanelen, Schalter und Dosen, Badezimmer, Putz) renoviert. In der Wohnung im Obergeschoss gibt es eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, eine Abstellkammer sowie ein großes Wohn-Esszimmer über die gesamte östliche Hausseite, dass sich durch Einbau einer Trockenbauwand in zwei separate Zimmer aufteilen lässt. Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Zugang in den Garten, die Ölheizung, der Tankraum mit 5 Kunststofftanks sowie ein weiterer Kellerraum als Lagerfläche. Im Nebengebäude gibt es eine Garage und Lagerräume in Massivbauweise, die als Kellerersatzräume genutzt werden können. Hinter der Garage und dem Nebengebäude liegt eine überdachte Loggia mit Blick in den sehr gepflegten knapp 300 m² großen Garten mit Grillplatz, Gartenhaus und Platz für Feuerstelle. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: 1977 Fenster Kunststoff-Isolierglas, Fensterbänke 1989 Innentüren Eiche hell 1996 Elektroinstallation im gesamten Haus 1997 Haustüre 1998 Garagentor und Hoftor elektr. Antrieb 1999 Balkontür im OG 1999 Einbauküche im OG 2000 Anbau Holzbalkon OG / Überdachung Kellereingang 2000 Vorbaurollos 2005 Renovierung EG, Böden, Decken, Schalter + Dosen, Bad, Putz 2008 Loggia / Überdachung im Garten 2010 Dämmung Zwischensparren mit Steinwolle 20 cm WLG 035 2010 Dachverschalung DWD-Platten 16 mm 2010 Dacheindeckung Biberschwanzziegel 2010 Fassadendämmung Wetterseite 10 cm WLG 035 2013 Austausch Kellerfenster 2026 Austausch Brenner Ölzentralheizung