Investieren, wo andere Urlaub machen – 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Bodensee

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedrichshafen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Uferpromenade und das Seeufer laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Freizeitqualität ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof und der Flughafen Friedrichshafen in kurzer Zeit erreichbar. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit der besonderen Lebensqualität am Bodensee verbindet.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines ca. im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Dank des durchdachten Grundrisses verteilen sich die Wohnräume funktional auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Diele und der Flur verbinden alle Räume auf kurzen Wegen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der jedoch erst ab der Hochparterre-Ebene erreichbar ist. Bis zum Aufzug sind daher einige Treppenstufen zu überwinden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Für die Wärmeversorgung besteht ein Wärmeliefervertrag mit dem Stadtwerk am See, dessen Laufzeit bis Oktober 2029 reicht; der Vertrag ist in den Objekt-Unterlagen einsehbar. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 702,00 €. Diese setzt sich aus 672,00 € für die Wohnung sowie 30,00 € für den zugehörigen Außenstellplatz zusammen. Zum 01.12.2026 findet eine Mieterhöhung statt. Die Kaltmiete für die Wohnung und Stellplatz wird auf 769,00 € monatlich angehoben. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 9.228,00 €. Die Immobilie stellt aufgrund der bestehenden Vermietung und der bevorstehenden Mietanpassung eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial dar. Zugleich überzeugt sie durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Seenähe - gute Infrastruktur / Nähe zu Bus/Bahn/Einkaufsmöglichkeiten - Kfz-Stellplatz im Freien - Kellerraum - Süd-West-Balkon - abgeschlossene Küche - separates WC