3 Zimmer mit großem Balkon | EH40 + QNG

Der Wohntraum-Broich liegt in bester Wohnlage von Mu?lheim-Broich, nurca. 150 m vom historischen Schloss Broich und dem Mu?Ga-Park entfernt.Ruhiges, gru?nes Wohnen geht hier Hand in Hand mit Stadtnähe.Natur & Freizeit direkt vor der Tu?r. Ruhrpromenade und Mu?Ga-Park ideal fu?r Spazieren, Joggen,Radfahren, Erholung. Schloss Broich als malerischer Blickfang und VeranstaltungsortEinkaufen & Versorgung. Innenstadt mit Fußgängerzone und Forum City in ca. 15-20Gehminuten. In der Nähe: Supermarkt (z. B. Aldi), Bäckereien, Apotheken, weitereLäden fu?r den täglichen BedarfGastronomie & Kultur. Cafés, Restaurants und Bars in Broich und der nahen City. In kurzer Distanz: Theater an der Ruhr und Camera Obscura (Museumzur Film-Vorgeschichte)Familie & Gesundheit. Kindergärten und Schulen im Umkreis. Ärzte und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar

Großzügig wohnen statt Quadratmeter verschenken!Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt WOHNTRAUM BROICH bietet auf ca. 93,71 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnwünsche und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort.Ob als stilvolles Zuhause für Paare, für die kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden und entspannte Momente. Die private Außenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Alltag an der frischen Luft zu genießen.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, funktionale Raumgestaltung und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.Der Baubeginn ist für Januar 2027 vorgesehen. Die vom Bauträger prognostizierte Bauzeit beträgt rund 16 Monate. Die Verfügbarkeit ist für Ende 2028 geplant.Gerne übersenden wir Ihnen den Grundriss, die ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Projektunterlagen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnkomfort & AusstattungGroßzügige 3-Zimmer-EigentumswohnungCa. 93,71 m² WohnflächeZwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder ArbeitszimmerPrivate AußenflächeBodentiefe Fenster mit DreifachverglasungHochwertige BodenbelägeFußbodenheizung in allen WohnräumenModern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und MarkenfliesenVideo-GegensprechanlageGebäude & EnergieeffizienzModerne NeubauarchitekturEnergieeffizienter Effizienzhaus-40-StandardAngestrebte QNG-NachhaltigkeitszertifizierungEnergieversorgung über eine Luft-Wasser-WärmepumpeAufzug von der Tiefgarage bis in die WohnetagenBarrierearmer Zugang zum GebäudeWeitere AusstattungsmerkmaleEigener KellerraumGemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im KellergeschossTiefgaragenstellplatz für 23.000 € zusätzlich erhältlichDrei separate Hauseingänge mit überschaubaren WohneinheitenFinanzierung & ErwerbKfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit grundsätzlich möglichProvisionsfreier Erwerb für den KäuferDie tatsächliche Förderfähigkeit sowie die jeweils gültigen Förderbedingungen und Konditionen sind vor Abschluss individuell mit dem Finanzierungspartner beziehungsweise der KfW zu prüfen.

SonstigesDie Objektvermarktung erfolgt in Koopertion mit unserem Partner Euroinvest Financial Consulting.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,36 m², Gesamtfläche: 96,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.42, Distanz zum Bus: 0.15