Kompakte 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz - VERMIETET

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Wohngebiet Taläcker in Künzelsau. Das Gebiet überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine attraktive Hanglage und kurze Wege in die Innenstadt. Über die Künzelsauer Bergbahn sowie das gut ausgebaute Straßennetz ist das Stadtzentrum bequem erreichbar.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenso schnell erreichbar wie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportanlagen, Frei- und Hallenbad sowie den Naherholungsmöglichkeiten des Kochertals trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.Künzelsau zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Region Heilbronn-Franken und ist Sitz international erfolgreicher Unternehmen, allen voran der Adolf Würth GmbH & Co. KG. Die gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber sowie die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A6 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem wirtschaftlich starken Umfeld macht diese Lage zu einer hervorragenden Adresse für alle, die hohe Wohnqualität mit den Vorzügen einer modernen Kreisstadt verbinden möchten.Entfernungen:Schwäbisch Hall: ca. 21 kmCrailsheim: ca. 42 kmLandeshauptstadt Stuttgart: ca. 88 km

Zum Kauf wird diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in Künzelsau/Wohngebiet Thaläcker, angeboten. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 41,55 m² Wohnfläche und bietet ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und eine praktische Einbauküche. Zwei Terrassen "zum Raussitzen" machen diese Wohneinheit besonders attraktiv.Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen im Nass- und Küchenbereich. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Nahwärme zuverlässig und effizient beheizt.Das Gebäude mit insgesamt fünf Etagen und 23 Wohneinheiten wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Etagen. Darüber hinaus stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist in der Kaufpreissumme nicht enthalten und kann für 20.000 Euro erworben werden.Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine originalen Bilder der Innenräume veröffentlicht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass KI-generierte Bilder die Räume darstellen sollen.Das großzügige Grundstück von 7.348 m² bietet zudem große Außenflächen für alle Bewohner der Wohnanlage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen können.

Mit praktischem Grundriss überzeugt diese 2-Zimmerwohnung und ist wie folgt aufgeteilt:Wohnung F03:- Flur/ Diele (3,11 m²)- Wohn-/Esszimmer (16,10 m²) mit Zugang zur Terrasse (4,65 m²)- Küche inklusive Einbauküche (4,48 m²)- Schlafzimmer (11,32 m²) mit Zugang zur weiteren Terrasse (1,59 m²)- Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne (4,61 m²)Untergeschoss:- Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz- Gemeinschaftlicher FahrradraumAusstattungsmerkmale:- Boden: Laminat, Fliesen- Türen: Holznachbildung- Fenster: Holz, weiß 2-fach-verglast- Decken und Wände: Raufaser, weiß

Provisionshinweis2,98%Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, an uns zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.SonstigesInteressieren Sie sich für weitere Details zu dieser einzigartigen Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.! Sollten Sie unsere E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner !Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.BITTE BEACHTEN:Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!Überlegen Sie, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung und eine unverbindliche Beratung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.999,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,25 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 109.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.12