Gepflegter Walmdachbungalow mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und schönem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im charmanten Ort Ovelgönne, mitten im Landkreis Wesermarsch. Die Heimbachstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist und ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld bietet.Der historische Ortskern von Ovelgönne mit seinem besonderen Charme ist ebenso gut erreichbar wie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Auch die örtliche Grundschule und ein Kindergarten sind bequem erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Brake bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch der Bahnhof in Brake mit seinen regionalen Zugverbindungen ist gut erreichbar.Die ländlich geprägte Umgebung der Wesermarsch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Weite Landschaften, grüne Wiesen und die Nähe zur Weser bieten einen hohen Erholungswert und machen die Region besonders für Naturliebhaber attraktiv.Hier verbindet sich das entspannte Wohnen in einer überschaubaren, gewachsenen Nachbarschaft mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Freizeitangebote – ein schöner Wohnstandort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu wollen.

Dieser gepflegte Walmdachbungalow aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Ovelgönne und präsentiert sich mit seiner zeitlosen, weiß verputzten Fassade und einem liebevoll angelegten Garten als einladendes Zuhause.Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre, insbesondere im Erdgeschoss, verleihen dem Haus ein modernes und freundliches Wohnambiente.Das Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Das helle Esszimmer geht fließend in das angrenzende Wohnzimmer mit Kaminofen über und schafft so eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die moderne, überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert.Die ebenfalls offen gestaltete Küche schließt unmittelbar an das Esszimmer an und ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet.Durch die Verbindung der einzelnen Wohnbereiche entsteht ein kommunikatives und zugleich behagliches Wohnkonzept.Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch. Das Badezimmer präsentiert sich mit weiß-grauer Badeinrichtung in einer ansprechenden, zeitgemäßen Gestaltung.Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden ebenfalls im Jahr 2024 die Bodenbeläge im Erdgeschoss durch moderne Design-Vinylböden ersetzt, die Wandoberflächen erneuert und einige neue Innentüren eingebaut. Diese Maßnahmen verleihen den Räumlichkeiten ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Bereits im Jahr 2017 wurde zudem eine neue Hauseingangstür eingebaut.Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet mit zwei bis drei weiteren Zimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche und Wanne vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für die Familie – hier steht zusätzliche Fläche für individuelle Wohnbedürfnisse zur Verfügung.Auch in technischer Hinsicht wurde in das Haus investiert: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme des Fabrikats Brötje aus dem Jahr 2022.Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet darüber hinaus gute Voraussetzungen für schnelles Internet und zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause.Der hübsch angelegte und gepflegte Garten bildet zusammen mit der modernen Terrassenüberdachung eine schöne Ergänzung zum Wohnraum. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen.Ein direkt am Haus befindlicher Carport rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.Ein charmantes und in wesentlichen Bereichen modernisiertes Zuhause, das mit einem großzügigen Wohnbereich, einer zeitgemäßen Ausstattung im Erdgeschoss, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und einem schönen Garten überzeugt.

- Walmdachbungalow, Baujahr 1979- Ca. 90 m² ebenerdige Wohnfläche- Zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept- Kaminofen- Offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel- Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss- Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss- Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch im Erdgeschoss,- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss- Praktischer Hauswirtschaftsraum- Moderne Design-Vinylbodenbeläge im Erdgeschoss (2024)- Erneuerung der Wandoberflächen und einiger Innentüren im Erdgeschoss (2024)- Neue Hauseingangstür (2017)- Gas-Brennwerttherme, Fabrikat Brötje, Baujahr 2022- Glasfaseranschluss vorhanden- Großzügige Fensterfront mit Blick in den Garten- Moderne, überdachte Terrasse- Liebevoll angelegter und gepflegter Garten- Carport direkt am Haus- Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, übernehmen wir keine Gewähr.Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.