Vier Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - Historisches Wohnhaus mit Charme in Kenzingen

Die Immobilie befindet sich in Kenzingen, einer charmanten Stadt mit rund 10.811 Einwohnern im Landkreis Emmendingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Breisgaus. Die Lage im Wonnental verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die historische Altstadt. Freiburg ist in etwa 25 Minuten, Emmendingen in rund 15 Minuten und Offenburg in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Über die nahegelegene B3 und die A5 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen ist rund 1,1 km entfernt und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kindertagesstätte Wonnental sowie Grundschule und Gymnasium gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur. Die historische Klosteranlage Wonnental, die nahegelegene Elz und zahlreiche Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das direkte Umfeld ist durch gewachsene Bebauung, historische Gebäude und eine angenehme Nachbarschaft geprägt.

Dieses charaktervolle Vierfamilienhaus befindet sich in markanter Ecklage und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst ca. 248 m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohneinheiten über vier Etagen verteilen. Die drei zugehörigen Grundstücke bieten zusammen eine Fläche von ca. 575 m². Neben der Nutzung als Mehrfamilienhaus eignet sich die Immobilie auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus.

Besonders hervorzuheben ist das historische Holztreppenhaus, das den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreicht. Die Wohnräume überzeugen durch eine gemütliche Atmosphäre, teilweise sichtbare Holzbalken und traditionelle Holzelemente. Ein Kamin sowie ein Kachelofen sorgen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Küchen sind funktional ausgestattet, während die Badezimmer je nach Wohneinheit über Dusche oder Badewanne verfügen. Im Dachgeschoss schaffen Holzverkleidungen und Dachschrägen ein wohnliches Ambiente. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen sowie eine Sauna. Eine Besonderheit ist der gegenüberliegende Garten, der einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet. Auf einem weiteren Grundstück befinden sich zudem drei Garagen.
Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus: Die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der teilweise modernisierungsbedürftige Zustand bietet dabei Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eine behutsame Weiterentwicklung des historischen Bestands.

Wohnfläche: ca. 248,21 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Küche: 2
Keller: Ja

Besonderheiten:
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Charakter
- Vier separate Wohnbereiche
- Sauna im Keller

Kaufpreis 449.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
- 5 % Grunderwerbsteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten
- ca. 0,5 % Grundbuchumschreibung
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit; sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 240,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen