Solide Kapitalanlage mit Option zur Eigennutzung

Das angebotene Haus befindet sich im südöstlichen Bereich der Stadt Jüterbog, genannt Vorstadt Neumarkt.
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Jüterbog ist eine Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern im Landkreis Teltow-Fläming im Südwesten des Landes Brandenburg.
Es ist eine charmante Kleinstadt im Fläming, die mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz und den gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und -türmen beeindruckt. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
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Die Region um Jüterbog ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Seen. Die gute Anbindung an Berlin, Potsdam und Wittenberg macht die Region auch für Pendler attraktiv.

Lukratives Investment in guter Lage von Jüterbog mit der Option zur Eigennutzung!
In diesem gepflegten Wohnhaus befinden sich im 2-geschossigen Bau insgesamt 3 Wohnungen.

Die Wohnungen verfügen über die folgenden Wohnflächen:

EG ca. 148 qm mit 5 Zimmern, Küche und Bad sowie großer Diele
OG ca. 111 qm mit 4 Zimmern, Küche und Bad sowie großer Diele
(Ausbaureserve ca. 21,5 m²)
DG ca. 54 qm mit 3 Zimmern, Küche und Bad
(Ausbaureserve ca. 40 m²)
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Das Haus wurde ca. 1936 als Wohnhaus errichtet. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung im EG im letzten Jahr komplett renoviert. Diese repräsentative Wohnung mit zwei Kaminen steht derzeit frei zur Verfügung und kann von einem Käufer selbst genutzt oder erneut vermietet werden. Auch eine Teilung in 2 separate Wohneinheiten wäre umsetzbar.
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In den Wohnungen sind Gasetagenheizungen eingebaut, die Versorgungsleitungen im Haus sind teilweise erneuert.
Alle externen Hausanschlüsse (Strom / Wasser / Abwasser) wurden von der Straßenseite her kürzlich erneuert.
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Das Haus bietet sich heute als solide Kapitalanlage an, alternativ kann ein Erwerber durch die Mieteinahmen der beiden oberen Wohnungen seine finanzielle Belastung reduzieren.
Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit eine Nettojahreskaltmiete von rund 14.500,00 €. Für die Wohnung im EG ist eine erzielbare Miete von rund 1.150,00 € monatlich realistisch, somit ca. 13.800,00 € p.a. Somit liegt die Rendite bei ca. 30.000,00 € p.a.
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Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 313 qm Wohnfläche zzgl. knapp 62 qm Ausbaureserve auf einem Grundstück mit ca. 584 qm Fläche.
Die Außenfläche kann individuell gestaltet werden, zu berücksichtigen ist ein eingetragenes Überfahrrecht für das dahinter befindliche Grundstück.
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In dem großen und weitläufigen Keller ist ausreichend Stauraum und Fläche für alle Mieter vorhanden, auch Fahrräder können untergebracht werden. Zudem hat der Verkäufer Interesse an der Anmietung von Kellerflächen.
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PKW-Stellplätze können im Rahmen der Gestaltung des Grundstücks eingerichtet werden.

- Gepflegtes, solides Haus
- Schallschutzfenster im EG unten
- Kamine im Erdgeschoss
- Parkettboden
- Wohnung im EG vollständig renoviert
- Vollkeller, Waschraum und WC im Keller
- Glasfaser liegt an, alle anderen Medien kürzlich erneuert
- Gut geschnittene, große und klassische Altbau-Räume
- Gute Lage in der Stadt Jüterbog

SonstigesHinweis
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Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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