***Zwei Zimmer heute. Drei Zimmer morgen. Altbauchance mitten in Haidhausen, 3,10 m Deckenhöhe***

Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Mitten im beliebten Münchner Stadtbezirk Au-Haidhausen gelegen, verbindet diese Adresse großstädtisches Flair mit einer angenehm familiären Atmosphäre. Die ruhige Seitenstraße bietet einen wohltuenden Rückzugsort, während das lebhafte Treiben des Viertels mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und Märkten nur wenige Schritte entfernt liegt.

Die Nähe zur Isar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Flussufer ein - ein echtes Naturerlebnis inmitten der Stadt. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Umgebung.

Dank der zentralen Lage ist das gesamte Stadtleben bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar:

- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in nächster Nähe
- Ausgezeichnete gastronomische Angebote direkt vor der Haustür
- Optimale ÖPNV-Anbindung mit schnellem Zugang zur Münchner Innenstadt
- Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeitgestaltung

Au-Haidhausen gehört zu den gefragtesten und lebenswertesten Stadtvierteln Münchens - eine Investition in Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Willkommen in Au-Haidhausen - einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtviertel Münchens. Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und 3,10m Deckenhöhe verbindet eine großzügige Raumwirkung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Ursprünglich verfügte sie jedoch über drei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt war. Im Laufe der Zeit wurde die Wand zwischen dem Wohnzimmer und dem kleineren Zimmer geöffnet, wodurch ein besonders großzügiger Wohnbereich entstanden ist. Wer ein zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer benötigt, kann die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem handwerklichem Aufwand wiederherstellen.

Der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu eingeölt. Die Wohnung befindet sich dennoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Ob als persönliches Zuhause mit Altbaucharme oder als interessante Investition - hier lässt sich eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels.

Die Heizungsanlage wurde 2026 komplett erneuert.

Au-Haidhausen begeistert mit seiner gelungenen Mischung aus historischem Charme, urbanem Lebensgefühl und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass ein Auto im Alltag kaum erforderlich ist.

Eine Wohnung mit Charakter, flexiblem Grundriss und viel Entwicklungspotenzial - mitten in einem der gefragtesten Viertel Münchens.

* Charmante Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und 3,10 m Deckenhöhe
* Derzeit großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
* Ursprünglicher 3-Zimmer-Grundriss wiederherstellbar
* Besonders helle und freundlich wirkende Räume
* Großzügiger Wohnbereich mit geöffnetem Durchgang
* Separate Küche mit Fenster
* Tageslichtbad mit Fenster
* Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice
* Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung
* Zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage in Au-Haidhausen

SonstigesWir bei Stanger & Partner möchten sicherstellen, dass Ihr Weg zum Traumobjekt so reibungslos und vorteilhaft wie möglich verläuft. Deshalb bieten wir Ihnen unsere umfassenden Finanzierungsdienstleistungen an, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Daten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernommen werden kann. Die Objektbeschreibung dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Interessenten wird empfohlen, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und gegebenenfalls durch Hinzuziehen von Fachleuten ein eigenes, umfassendes Bild von der Immobilie zu machen. Alle in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Beschreibungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen, dass die auf den Bildern gezeigte Möblierung, Dekoration oder sonstige Einrichtungsgegenstände nicht Bestandteil des Kaufangebots sind, sofern dies nicht explizit und schriftlich im Kaufvertrag vereinbart wird. Die Verfügbarkeit der Immobilie sowie weitere Details können bei Interesse angefragt werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026