Altbaucharme mit großem Wohnbereich, sonnigem Balkon und ruhiger Hinterhoflage

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Hinterhoflage eines geschlossenen Gründerzeit-Karrees im beliebten Prenzlauer Berg. Trotz der geschützten und zurückgezogenen Lage mitten im Innenhof liegt das Objekt in einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins und verbindet auf besondere Weise Ruhe und urbanes Kiezleben.Das unmittelbare Wohnumfeld ist hervorragend entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Kiez zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, seine hohe Wohnqualität sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot aus.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tramlinien (u. a. M2 und M10) sowie Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.Der Alexanderplatz ist mit der Tram in ca. 10–15 Minuten erreichbar und bildet einen der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsknotenpunkte. Auch der Hauptbahnhof Berlin ist in ca. 15–20 Minuten gut angebunden und bietet optimale Anbindungen in das regionale, nationale und internationale Bahnnetz.Darüber hinaus sind weitere gefragte Kieze und Hotspots der Stadt, wie der Kollwitzkiez, der Bötzowkiez oder die Schönhauser Allee und nicht zu vergessen der Volkspark Friedrichshain ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.Die Kombination aus absolut ruhiger Hoflage, gewachsener Kiezstruktur und einer überdurchschnittlich guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen im Prenzlauer Berg – ideal für alle, die urbanes Leben und Ruhe gleichermaßen schätzen.

Im Herzen des beliebten Prenzlauer Berg liegt diese charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in absolut ruhiger Hinterhoflage im Quergebäude / Seitenflügel eines geschlossenen Gründerzeit-Karrees, dessen Bebauung um 1900 entstanden ist und bis heute den charaktervollen Altbaucharme des Kiezes prägt. Die Wohnung verbindet auf besondere Weise historische Substanz, ruhiges Wohnen und die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben, ein seltenes Gleichgewicht mitten in Berlin.Im Zuge einer umfassenden Bauträger-Sanierung um das Jahr 2000 wurde das gesamte Ensemble hochwertig modernisiert. Dazu zählen unter anderem eine Strangsanierung, erneuerte Bäder, eine modernisierte Heizungsanlage, der Dachgeschossausbau, neue Fußböden sowie angehängte Balkone. Die WEG präsentiert sich entsprechend sehr gepflegt und ohne erkennbaren Instandhaltungsstau.Die Wohnung überzeugt durch einen ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen bietet und sich flexibel gestalten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates halbes Zimmer mit ca. 9 m², das sich ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer oder auch als Kinderzimmer eignet und damit die Wohnung vielseitig nutzbar macht, sowohl für Paare, kleine Familien als auch Einzelpersonen mit Platzbedarf.Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² ist angenehm ruhig gelegen und bietet einen idealen Rückzugsort. Das geflieste Wannenbad ist gepflegt und funktional ausgestattet, die Küche kann ganz nach dem eigenen Geschmack mit einer Einbauküche ausgestattet werden und ist praktisch neben dem Wohnzimmer in den Grundriss integriert.Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-West ausgerichtete geräumige ca. 8 m² große Balkon zum ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie die Sonne ab mittags in geschützter Atmosphäre. Ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt, perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien.Das Wohnumfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert durch die gesamte Stadt gelangen. Der Alexanderplatz ist in ca. 10–15 Minuten mit der Tram erreichbar, der Hauptbahnhof Berlin in ca. 15–20 Minuten.Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im geschützten Innenhof und gleichzeitig das volle Leben eines der gefragtesten Kieze Berlins direkt vor der Tür: Ein Ort, der sich sofort vertraut anfühlt und vielfältige Wohnmöglichkeiten eröffnet.

Altbauwohnung in ruhiger HinterhoflageGeschlossenes Gründerzeit-Karree (ca. 1900)Umfassende Bauträger-Sanierung des Gesamtobjekts ca. 2000:Strangsanierung im gesamten GebäudeErneuerung/ Modernisierung der HeizungsanlageErneuerung der Bäder im Zuge der SanierungDachgeschossausbau innerhalb der LiegenschaftErneuerung der FußbödenAnbau bzw. Ergänzung von BalkonenSehr gepflegte Eigentümergemeinschaft (WEG) ohne erkennbaren InstandhaltungsstauWohn- und Essbereich ca. 30 m² mit großzügiger RaumwirkungDurch Umbau offenen Küche möglich. Dadurch entweder ein zusätzliches halbes Zimmer oder ein geräumiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich von knapp 40 m²Separates halbes Zimmer ca. 9 m², flexibel nutzbar als Homeoffice, Ankleidezimmer oder KinderzimmerSchlafzimmer ca. 16 m² in ruhiger Lage innerhalb der WohnungGefliestes Wannenbad mit Handtuchheizkörperohne EinbaukücheSüd-Ost ausgerichteter geräumiger Balkon mit ca. 8 m² zum ruhigen InnenhofKein Straßenlärm

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.SonstigesEinige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert.Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1BezugNach Absprache